Приобретательная давность

Question

Здравствуйте Уважаемые господа юристы К Вам обращается Горный Александр Павлович у меня такой вопрос: 
В 2010 году я с женой и дочерью дочь с 1976 г квартиру оформили в собственность мы с женой получили свидетельства собственности по одной третьей, а дочь не получила свидетельство собственности до настоящего времени В приватизации она была включена. В данный момент она живёт в другом городе уже 15 лет, за квартиру ком услуги и другие услуги оплачиваю я. В содержании квартиры она не учувствует за всё я плочу. Вопрос такой ситуации могу по приобретательной давности её долю отсудить себе? И какие документы для этого надо? 
С уважением Горный Александр Павлович

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

не можете.

Алекс И.И. · Answer

Уважаемый Александр Павлович, рассмотрим вашу ситуацию с точки зрения законодательства. **1. Ситуация:** В 2010 году вы, ваша супруга и дочь (1976 г.р.) приватизировали квартиру, получив по 1/3 доли каждому. Вы и супруга получили свидетельства о праве собственности, а дочь — нет, хотя была включена в приватизацию. С 2010 года дочь проживает в другом городе, не участвует в содержании квартиры (оплата коммунальных услуг, ремонт и т.д.), все расходы несёте вы. **2. Правовой анализ:** - **Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ):** Это способ приобретения права собственности на имущество, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете им как своим собственным в течение 15 лет для недвижимости (5 лет для иного имущества). Владение должно быть фактическим, а не на основании договора (аренды, хранения и т.д.). - **В вашем случае:** Вы владеете всей квартирой, включая долю дочери, но изначально это владение основано на праве общей долевой собственности (у вас есть 1/3, у супруги 1/3, у дочери 1/3). Приобретательная давность обычно применяется, когда лицо владеет имуществом, не имея на него правового титула (например, если бы вы вселились в чужую квартиру и проживали там 15 лет). Здесь же у дочери есть право собственности на 1/3 долю с момента приватизации в 2010 году, даже без выдачи свидетельства (право возникает из факта приватизации, свидетельство лишь подтверждает его). Ваше владение её долей может рассматриваться как владение с согласия сособственника (по умолчанию, так как она не запрещала), а не как владение «как своим». Это осложняет применение приобретательной давности. - **Ключевые моменты для суда:** Чтобы претендовать на долю дочери по приобретательной давности, вам нужно доказать, что вы владели её долей именно как своей собственной (например, если бы вы считали, что она отказалась от доли, или если бы она не была оформлена), а не как часть общей собственности. Факт оплаты всех расходов и отсутствие участия дочери может свидетельствовать в вашу пользу, но не является достаточным. Суды часто отказывают в таких случаях, если изначальное владение основано на праве общей собственности. - **Альтернативные варианты:** Если дочь не претендует на долю, можно предложить ей оформить отказ от доли в вашу пользу (дарение, продажа) или выкупить долю. Также можно рассмотреть признание доли дочери незначительной с последующим выкупом (ст. 252 ГК РФ), если это возможно. **3. Документы для обращения в суд (если решите исковать):** - Исковое заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным и признании права собственности по приобретательной давности. - Документы на квартиру: свидетельства о праве собственности (ваше и супруги), договор приватизации, выписка из ЕГРН. - Доказательства владения и содержания: квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, договоры на ремонт, свидетельские показания (например, соседей) о том, что вы единолично пользуетесь квартирой. - Доказательства отсутствия участия дочери: переписка, свидетельства о её проживании в другом городе, отсутствие её платежей. - Копия паспорта и квитанция об уплате госпошлины (рассчитывается от стоимости доли). **4. Резюме:** Шансы на успех в иске по приобретательной давности в вашей ситуации невысоки, так как изначально владение основано на общей долевой собственности. Рекомендуется сначала попытаться урегулировать вопрос с дочерью мирно (оформление отказа или выкуп доли). Если это невозможно, обратитесь к юристу для детальной оценки перспектив суда и подготовки документов, так как каждая ситуация уникальна и требует анализа всех обстоятельств. **Рекомендация:** Обратитесь к юристу для консультации, чтобы оценить риски и выбрать оптимальную стратегию, возможно, включая переговоры с дочерью или альтернативные судебные иски (например, о выделе доли).

Приобретательная давность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подскажите, нужно ли прибавить к сроку 15 лет \приобретательная давность\ еще 3 года \исковая давность\?

Уточнение о сроке исковой давности приобретательной давности на недвижимое имущество

Применение положений о приобретательной давности в данном случае и их применение к государствам\n