Расчет долей в квартире при разделе имущества

Question

Уважаемые юристы и адвокаты! 
У моего мужа до брака было 2 квартиры, которые он продал, уже будучи со мной в браке, за 2,5 млн рублей. И мы купили квартиру в другом городе за те же 2,5 млн. Через 4 года эту квартиру мы продаем за 3 млн 550 тысяч и покупаем другую, за 3 млн. 600 тысяч рублей. Сейчас эта квартира оценена экспертизой в 5,5 млн рублей.
Сейчас он подал на развод и на раздел квартиры. Доказывает, что квартира только его.
Есть ли там моя доля и сколько это в деньгах. 
Я считаю, что моя доля это 5,5 млн - 3,550 тысяч (его наследство), разделить пополам-1950/2=975000 рублей.
Он считает, что моя доля это 3,6 млн-3,55 млн= 50 тысяч рублей пополам, т.е. 25 тысяч рублей.
Кто из нас прав? Спасибо.

Пожаров Павел Вениаминович · Accepted Answer

При отсутствии брачного договора действует законный режим совместно нажитого имущества по 1/2 у каждого
Супруг имеет право обратиться в суд с иском об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества, о признании квартиры личным имуществом
При безналичном расчете по всем сделкам с недвижимостью через банковский счёт супруга, велика вероятность, близкая к 100%,что квартира будет признана личным имуществом супруга
Если будет доказано использование супругом личных 3,55 млн. при приобретении квартиры за 3,60, то это будет означать, что на приобретение квартиры было использовано из совместно нажитых денежных средств только 50000 рублей, что составляет 1/72 долю =5/360 {(50000/3600000)х100}
Доля супруги составляет 1/144 {(1/72)/2
Доля супруга составляет 143/144 (144/144-1/144) 
В таких долях суд может разделить квартиру и признать право общей долевой собственности в указанных долях
Поскольку на момент спора квартира оценена в 5500000 руб., то стоимость доли супруги  составляет 1/144 от 5,5 млн., или в денежном выражении 38194 рубля 44 копейки, которые супруга вправе получить от супруга вместо доли в праве общей долевой собственности, при заключении мирового соглашения в суде первой, апелляционной или ксссационной инстанции

Удалено · Answer

Сейчас он подал на развод и на раздел квартиры. Доказывает, что квартира только его.
А она и так, только его.Вы её не покупали на совместные деньги.

Филюк Владимир Павлович · Answer

В разных судах разные эксперты, оценщики по разному оценивают рыночную стоимость всей квартиры и рыночную стоимость какой-то доли квартиры. 
        При этом расчет делается не просто делением, например, если квартира стоит 5 млн.руб., то 1/5 доля может стоить не 1 млн.руб. (5000000 : 5), а иметь другую стоимость (нередно меньше 1 млн.руб., а иногда больше). 
            Суд рассудит. 
В случае несогласия можете обжаловать решение суда в суды апелляционной и кассационной инстанции.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Судя по Вашему описанию - муж прав. А так - надо изучать документы

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Суд должен выделить долю из учета совместного вложения супругов - 50 000 рублей разделив на два

Но каждый из вас имеет право на свою позицию в силу ст.56 ГПК РФ

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Позиция ВС РФ говорит о том, что стоимость имущества при разделе между супругами определяется на дату рассмотрения спора. Но, сначала определяется доля, принадлежащая супругу, а потом её стоимость. Так что ни ваш ни его расчет неправильны.

Удалено · Answer

Имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов и делится между ними поровну, независимо от того, на чьи доходы оно было приобретено. Исключение составляют случаи, когда один из супругов вложил в покупку имущества личные средства, полученные до брака или в результате наследования.

20.02.2025, 20:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Расчет долей в квартире при разделе имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Учет денег подаренных матерью на квартиру при разделе имущества - расчет доли сына и бывшей жены.

Спорное наследство - Вопросы о правах инвалида и разделе долей при разделе имущества после смерти матери

Расчет долей имущества при разделе в общей собственности - как учесть площадь и цену квартир?

Доля при разделе имущества при разводе - Какую часть квартиры можно получить при разделе имущества в браке

Расчет долей детей при разделе имущества после развода - возможно ли отсудить квартиру, купленную одним из супругов?

Расчет доли при разделе имущества при покупке участка до заключения брака и зарплата за декабрь 2009 - вопросы к суду.

Вопросы раздела имущества при разводе - расчет долей в судебном разделе жилья и возможность лишения одного из супругов своей доли

Расчет доли при разделе имущества, приобретенного в браке с применением материнского капитала

Расчет доли при разделе имущества в разводе - основа - деньги на момент приобретения или доля метража?

Расчет доли при разделе имущества в семейном разводе с учетом ипотеки и расписок

Доля бывшей супруги при разделе имущества - расчет и возврат средств

Ссылки на нормы законодательства.

Каковы права бывшего мужа на долю в квартире при разделе имущества, если квартира была приобретена во время брака

Кому достаются сайты при разделе имущества, если оба супруга при разделе имущества отказываются от них в пользу другого супруга?

Возможно ли отсудить у мужа 1/2 приватизированной доли квартиры при разделе имущества в случае развода без раздела

Проблемы при разделе имущества после развода - есть ли сила у соглашения о разделе имущества при покупке квартиры в ипотеку?

Раздел имущества в браке - расчет долей при приобретении транспортного средства

Раздел имущества при разводе - расчет долей и споры о правах

Госпошлина при разводе с разделом имущества - расчет и сумма платежа при претензии на 1/2 доли имущества

Как оформить собственность на квартиру при разделе имущества с мужем - соглашение о разделе имущества или договор дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59