От 30.11.2010 фз №328 и ФЗ № 473 ОТ 27 ДЕКАБРЯ 2019 ГГ.

Вы поднимаете важный вопрос о практике применения статьи 89 Жилищного кодекса РФ при переселении граждан из аварийного жилья, особенно в отношении лиц, состоящих или имеющих право состоять на учёте нуждающихся в жилых помещениях. Разберём ситуацию по пунктам.

1. Правовая основа:

- Статья 89 ЖК РФ действительно устанавливает, что при переселении из жилья, признанного непригодным для проживания, предоставляется жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

- Часть 1 статьи 89 была изменена с 28 декабря 2019 года (ФЗ №473 от 27.12.2019), добавив уточнение: в случаях, предусмотренных федеральным законом или актом субъекта РФ, граждане, состоящие на учёте нуждающихся или имеющие право на такой учёт, могут получать жильё по нормам предоставления. Это означает, что в определённых ситуациях возможно предоставление жилья не просто равнозначного, а по установленным нормам (например, 18 кв. м на человека), что может быть выгоднее.

2. Анализ вашей ситуации:

- Вы указываете, что суды (включая городские, апелляционные, кассационные и Верховный суд) трактуют статью 89 не в пользу граждан, лишая их квадратных метров по норме предоставления. Это может происходить, если суды считают, что конкретный случай не подпадает под «случаи, предусмотренные федеральным законом или актом субъекта РФ», или если местные нормативы не устанавливают таких льгот для нуждающихся при переселении.

- Утверждение о злоупотреблении служебным положением и нарушении норм материального права требует тщательной проверки: суды обязаны применять закон, и их решения могут основываться на толковании правовых норм, которое иногда расходится с ожиданиями граждан. Например, если администрация города аргументирует, что предоставление жилья по нормам не предусмотрено местными актами, суды могут поддержать эту позицию.

3. Рекомендации:

- Проверьте, есть ли в вашем субъекте РФ (например, в региональном законе или постановлении) положения, предусматривающие предоставление жилья по нормам предоставления для нуждающихся при переселении из аварийного фонда. Если такие нормы есть, их можно использовать в судебных спорах.

- Соберите все документы: решение о признании жилья аварийным, данные о постановке на учёт нуждающихся, переписку с администрацией, судебные решения. Это поможет юристу оценить перспективы обжалования.

- Учитывая сложность вопроса и вовлечённость высоких судебных инстанций, крайне рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет:

- Проанализировать вашу ситуацию с учётом местного законодательства и судебной практики.

- Помочь подготовить жалобу в вышестоящие суды или в прокуратуру, если есть признаки нарушений.

- Представить ваши интересы в суде, аргументируя необходимость применения норм предоставления.

Краткое резюме: Ваша ситуация затрагивает тонкости применения статьи 89 ЖК РФ, где суды могут ограничивать права граждан на жильё по нормам предоставления, особенно если местные акты не предусматривают таких льгот. Хотя изменения в законе с 2019 года создали потенциальную возможность для улучшения положения нуждающихся, на практике это зависит от конкретных нормативных актов и судебного толкования. Учитывая высокую ставку (жилищные права) и вовлечённость судов, консультация с юристом необходима для защиты ваших интересов и возможного обжалования решений.