Подрядчик уже как пол года не устраняет дефекты по гарантии.

Доброго дня!

Практика показывает, что в Вашей ситуации в любом случае необходимо привлечение к спору всех заинтересованных лиц в результатах Договора.

Обратитесь в адрес обоих субъектов правоотношений. В ходе спора Суд обязан будет в ходе разбирательства определить весь круг лиц, чьи права затронуты спором, как и весь круг ответственных субъектов спора, для определения ответчика и объёма его ответственности. P.S. Ваши действия сейчас не составят труда. Начните претензионные действия, поскольку затягивание спора грозит Вам как материальным вредом, так и правовой несправедливостью, когда Вам могут сказать, что долгое непринятие решения о споре свидетельствует о согласии с результатами стройки.

в соответствии с ст. 722 Гражданского кодекса РФ, если в результате выполнения работ есть недостатки, подрядчик обязан их устранить в рамках гарантийного срока. Газета исполнения обязательств подрядчиком может быть обжалована.

Согласно ст. 723 ГК РФ, заказчик имеет право:

- Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

- Уменьшения цены работы.

- Возмещения расходов на устранение недостатков.

Если вы ранее не делали этого, рекомендуется:

- Оповестить подрядчика о недостатках.

- Провести совместный осмотр с подрядчиком, оформить акт, фиксирующий обнаруженные дефекты. Это будет документом, подтверждающим ваши требования.

Если подрядчик отказывается исправить недостатки или игнорирует ваши обращения, перейдите к юридическим действиям.

Обращение в суд и страховую компанию

- Вы можете подать иск в суд к подрядчику с требованием выполнить свои обязательства, например, устранить недостатки или возместить расходы на их устранение. Это может быть особенно актуально, если у вас на руках есть доказательства о недостатках и игнорировании подрядчиком ваших требований.

- Если у вас есть страховой полис, который покрывает риски, связанные с недостатками конструкции или строительные риски, вам стоит связаться со страховой компанией и уточнить возможность получения возмещения. Обычно, страхование может покрывать ущерб, вызванный конструктивными недостатками, если они зафиксированы в страховом договоре.

Добрый день, Данил.

Ответить полноценно на Ваш вопрос можно после изучения договора подряда и договора страхования. Предусмотрен ли договором подряда претензионный порядок разрешения споров, если да, направлялась ли она, как подрядчик отреагировал на нее. Законодательство не запрещает одновременно обратится и в страховую, не факт, что ответ ее будет положительный. При соблюдении установленного досудебного рассмотрения спора, можно обратиться с иском в суд об обязании подрядчика устранить недостатки.

Если ваш дом застрахован, и в договоре страхования указаны риски, связанные с дефектами конструкции здания, вам стоит сначала обратиться в страховую компанию. Это имеет смысл, поскольку страхование должно покрывать такие случаи. Если страховая компания признает ваше требование обоснованным, она обязана будет выплатить компенсацию на устранение дефектов.

Страховые компании могут проводить экспертизу для подтверждения страхового случая, и процесс получения компенсации может занять некоторое время.

Если страховка предусматривает выплату расходов на ремонт, это может стать наиболее быстрым способом решения проблемы.

Ст. 929 ГК РФ — договор имущественного страхования. Согласно этой статье, страхователь обязан возместить ущерб, если он произошел вследствие событий, предусмотренных договором страхования.

Вы также имеете право требовать устранения недостатков выполненных работ от подрядчика в рамках гарантийных обязательств. По закону, если работы выполнены некачественно, подрядчик обязан устранить недостатки либо компенсировать расходы на их исправление.

Процесс взыскания денежных средств через суд займет больше времени, но это позволит вам получить деньги непосредственно от виновной стороны. Важно иметь доказательства, подтверждающие наличие брака и вину подрядчика.

Ст. 723 ГК РФ — ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Эта статья позволяет заказчику потребовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Ст. 755 ГК РФ — гарантия качества строительных работ. Она устанавливает обязанность подрядчика гарантировать качество строительства в течение установленного срока.

Законодательство не запрещает одновременную подачу иска против подрядчика и обращения в страховую компанию.

Есть нюанс: если страховая компания выплатит вам компенсацию, она приобретет право регрессного требования к лицу, ответственному за убытки (в данном случае к подрядчику).

Если в период действия договора произошло событие имеющее признаки страхового случая и экспертизой была установлена сумма ущерба (стоимость восстановительного ремонта) страховая компания обязана произвести вам выплату.

В случае если такая выплата не была произвела вы вправе подать иск в суд как на страховую компанию, так и на подрядчика.

Уважаемый Данил, здравствуйте!

Основная ответственность лежит на подрядчике, и вот почему.

1) В соответствии со ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если на результат работы установлен гарантийный срок (а в вашем случае это так, раз дом построен 10 месяцев назад), подрядчик обязан обеспечить соответствие результата работы (дома) условиям договора о качестве в течение всего гарантийного срока. Появление сквозных трещин в несущих стенах – это явный дефект, нарушающий условия договора о качестве и создающий угрозу безопасности проживания.

2) Согласно ст. 723 ГК РФ, при обнаружении недостатков в работе вы вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Вы уже обратились к подрядчику с требованием об устранении дефектов, но он не выполнил его в течение полугода. Это является нарушением договора подряда.

Ваши варианты действий

1) Взыскание убытков с подрядчика через суд - это самый логичный и правильный путь в вашей ситуации. Вы имеете полное право обратиться в суд с иском к подрядчику о взыскании убытков, связанных с устранением дефектов. В убытки можно включить стоимость ремонтных работ, стоимость экспертизы для определения причин и стоимости устранения дефектов, а также другие расходы, понесенные вами в связи с некачественной работой подрядчика (например, расходы на временное проживание, если дом станет непригодным для жизни).

2) Обращение в страховую компанию также возможно, так как ваш дом застрахован, и конструктивные элементы включены в страховые риски. Однако нужно внимательно изучить условия страхового договора. Страховая компания может возместить ущерб, но может и отказать в выплате, если докажет, что дефекты возникли из-за некачественного выполнения работ подрядчиком.

----------

Что я рекомендую

- До обращения в суд необходимо провести независимую строительную экспертизу, чтобы установить причины возникновения трещин и определить стоимость их устранения. Это будет основным доказательством в суде.

- Соберите все документы, связанные со строительством дома: договор подряда, сметы, акты приемки работ, переписку с подрядчиком, заключение экспертизы, страховой полис и т.д.

- Направьте подрядчику повторную письменную претензию с требованием устранить дефекты в установленный вами срок. Укажите, что в случае неисполнения требования вы обратитесь в суд. Претензию отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

----------

Главное – правильно подготовиться к судебному процессу и собрать все необходимые доказательства.

С уважением!