Опасно ли задаток давать?

Question

Здравствуйте, хочу купить дом новый от застройщика по семейной ипотеке, так как у меня не хватает денег, ипотеку надо больше, но необходимо 50% пв, застройщик предлагает сделать завышение цены для банка, но не известно пройдёт ли оценку данный дом, на 700 тысяч дороже почти.
И я соглашаюсь, но застройщик просит задаток 200 тыс, удалось спустить до 100, но ниже или без задатка не хочет продавать, какие у меня могут быть опасности? Что мне не вернут задаток? Если дом не пройдёт оценку, то задаток получаются не вернут? Вот образец договора предварительного, сказали могут прописать ещё пункт про оценку

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Опасность в том, что задаток останется у продавца, если не дадут кредит.
А потому в договоре задатка нужно указать исключения , когда задаток возвращается в любом случае.

Мельник Иван Владимирович · Answer

200 вернете если банк откажет

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обязательно заключайте соглашение о задатке, так как это ваша страховка, в случае чего, его вам вернут.

Договор не увидели, если есть сомнения, вы можете выбрать юриста и лично с ним проконсультироваться.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Юлия, а я бы не стал связываться с задатком - потом придумывают кучу оснований, чтобы его не возвращать. А возвращать через суд будет долго и достаточно сложно. Поверьте, такова практика. Будьте аккуратны и желаю вам удачи!

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Оформляйте задаток письменно - проблем не будет.
Удачи.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Обязательно заключайте соглашение о задатке, так как это ваша страховка, в случае чего, его вам вернут. 
Договор не увидели, если есть сомнения, вы можете выбрать юриста и лично с ним проконсультироваться.

Юрий · Answer

Составляйте расписку о передаче денежных средств и ваши условия,деньги могут пойти как в счёт погашения долга перед застройщиком,либо он их вернёт, всё указывайте в расписке. А если застройщик утверждает,что задаток не возвратный,и никаких больше гарантий,то лучше не связываться с таковым. Потому что сейчас все расчеты с застройщиком и покупка недвижимости в ипотеку проходит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЧЕРЕЗ СЧЕТА ЭСКРОУ. Сделано это для того,чтобы дольщики не остались без жилья. Проще говоря застройщик увидит ваши деньги только после принятия Вами объекта недвижимости в пользование,т.е. после сдачи дома! Я бы с таким работать не стал,мутная схема

Малкина Юлия Петровна · Answer

Добрый вечер! Вы договор не прикрепили.

Согласно ст.380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

ст.416 ГК РФ

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поэтому для того, чтобы вернуть задаток пропишите условия об оценке в предварительном договоре, что если сумма оценки будет ниже такой-то суммы, то залог возвращается и договор основной не заключается.

Юлия · Answer

Я образец договора что мне отправили прикрепила

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Надо заключать  именно авансовое соглашение и включать пункт об оценке.Практикую в Рязани.

Опасно ли задаток давать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Опасно ли давать задаток продавцу, если в квартире есть доля несовершеннолетнего внука

Мы покупаем квартиру риэлтор сказал нужно внести задаток и после будет составлен договор нужно ли нам давать задаток.

Покупаю дачу через риелтора продавца. Надо ли давать задаток или можно каким либо другим способом, без задатка.

Скажите нужно ли давать задаток реэлтору до того как посмотрели жилье.

Как проверить документы при покупке квартиры в Харькове, чтобы избежать мошенничества? И нужно ли давать задаток?

При покупке квартиры с обременением ипотекой - стоит ли давать задаток?

Нужно ли продавцу квартиры давать задаток?

Скажите обязан ли покупатель на дом давать задаток или по желанию.

Необходимо ли давать задаток без результатов проверки собственников и разрешения органов опеки при покупке дома

Возможно ли третьему лицу давать задаток при заключении предварительного договора купли-продажи с ипотекой?

При покупке дома по ипотеке обязательно ли давать задаток продавцу?

Риски при покупке дома в селе с землей в долгосрочной аренде, незарегистрированный дом и многодетная семья

Можно ли давать задаток за другого в сделке купли-продажи?

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры и какие законы регулируют эту ситуацию?

При покупке квартиры, чтобы себя подстраховать, лучше давать задаток или аванс? И почему? Спасибо.

Какой нужно давать задаток при покупке дома?

И если давать задаток под расписку, то как лучше это сделать?

Обязательно ли при покупке квартиры давать задаток? Что нужно делать в первую очередь при покупке квартиры?

Стоит ли давать задаток на покупку квартиры без покупателя на свою собственную квартиру и возможность его возврата?

при покупке дома на какие документы стоит обратить внимание?! И если давать задаток какие документы нужны?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59