Как быть в ситуации с соседнем не жилым домом.

Ситуация, которую вы описываете, является сложной, но разрешимой с юридической точки зрения. Разберём её по шагам.

1. Правовая оценка ситуации:

- У вас есть общая стена с соседним домом, который признан аварийным и бесхозяйным (собственник не появляется более 17 лет).

- Собственник соседнего дома, даже если он не проживает там, несёт ответственность за содержание своего имущества (ст. 210 ГК РФ).

- Его бездействие, приведшее к угрозе разрушения вашей стены, может квалифицироваться как нарушение ваших прав собственности (ст. 304 ГК РФ).

2. Действия, которые вы уже предприняли:

- Обращение в администрацию было правильным шагом, но их ответ о невозможности найти собственника не снимает с них обязанности по контролю за аварийными зданиями.

- Переписка с собственницей в соцсетях подтверждает, что она осведомлена о проблеме, но уклоняется от решения. Её фраза «ломайте» не является юридически значимым разрешением, так как для таких работ требуется письменное согласие или судебное решение.

3. Что делать дальше:

- Повторное обращение в администрацию: Напишите жалобу с приложением скриншотов переписки, указав, что собственник известен, но бездействует. Требуйте проведения проверки и вынесения предписания о ремонте или сносе аварийной части дома, так как это угрожает безопасности (ст. 14 ЖК РФ).

- Обращение в Роспотребнадзор или прокуратуру: Если администрация бездействует, можно пожаловаться в надзорные органы на нарушение санитарных и строительных норм.

- Судебный иск: Это наиболее эффективный путь. Вы можете подать иск:

- К собственнице соседнего дома о понуждении к ремонту общей стены и возмещении ущерба (если он уже есть).

- К администрации о бездействии, если они не принимают мер по аварийному дому.

- В иске укажите требования: обязать собственника провести ремонт, возместить ваши затраты на экспертизу или временные меры, компенсировать моральный вред.

- Экспертиза: Перед судом целесообразно заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы документально подтвердить угрозу и причинно-следственную связь с соседним домом.

4. Краткое резюме:

Ваша ситуация требует активных юридических действий. Бездействие собственника и администрации не оставляет вам выбора, кроме как обращаться в суд. Соберите все доказательства (переписку, фото стен, ответы администрации) и проконсультируйтесь с юристом для подготовки иска. Учитывая длительность проблемы (более года), не откладывайте, так как дальнейшее разрушение может увеличить ущерб.

Рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и помощи в составлении документов, так как судебный процесс требует точного соблюдения процедур. Удачи в решении вопроса!