Банк «Дом РФ» не дает согласие на выкуп доли в квартире у бывшей супруги

Обжаловать

Надо понимать причину отказа

Причина отказа политика банка!

Доброго времени Евгений!

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Ссылаясь на п. 3 указанной статьи ГК, Суд пояснил, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.

Суд подчеркнул, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При этом ВС обратил внимание, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.

В итоге, если банк против не чего не сделаете.

Здравствуйте, Евгений!

Для начала направьте в банк ДОМ.РФ официальный письменный запрос с просьбой предоставить письменное обоснование отказа в выкупе доли. Важно получить официальный документ, где четко указаны причины.

Начните с получения письменного обоснования отказа от банка ДОМ.РФ. Это поможет вам определить дальнейшие шаги и выбрать наиболее эффективный способ решения проблемы.

Могут пригодиться:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Ст. 209, 421, 445 .

2) Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей”, Преамбула и статья 1, Ст. 16.

3) Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

4) Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 “О банках и банковской деятельности”, Ст. 30, 56.

5) Обратитесь к судебной практике, особенно к Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ, разъясняющим применение законодательства о защите прав потребителей и банковской деятельности. Они могут содержать важные аргументы в вашу пользу.

Вы про ст. 391 ГК РФ? Банк - кредитор по ипотеке? Гасите полностью ипотеку и делите. Или Вы о другом!

Есть ответ

Смотрите, если доля в квартире заложена или приобретера в ипотеку, без согласия банка Вы ничего здесь не сделаете.

Сперва надо погасить кредит / ипотеку.

Далее снимается залог с объекта недвижимости.

Только затем можно выкупить такую долю.

Также, совместное имущество, приобретенное в период брака является совместным имущество супругов. Но в данном случае все действия только с согласия банка, здесь ничего сделать или оспорить нельзя.

- см. ст. 334, 819 ГК РФ, ст. 9 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, ст. 34, 39 СК РФ

Уважаемый Евгений, здравствуйте!

Начать нужно с раздела имущества, а именно – выделения доли бывшей супруги. Это можно сделать двумя способами:

1) По соглашению. Если вы с бывшей супругой можете договориться о размере и порядке выделения её доли, то заключаете соглашение. Это самый быстрый и наименее затратный путь.

2) Через суд. Если договориться не получается, то вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в натуре (если это возможно физически) или определении порядка пользования имуществом.

---------

Важно! В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел этого имущества происходит по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ (ст. 252 ГК РФ).

----------

Выдел доли в натуре

Если суд вынесет решение о выделе доли в натуре, то это означает, что доля бывшей супруги будет физически выделена (например, отдельной комнатой в квартире, если это возможно).

Если выдел в натуре невозможен

Если выдел доли в натуре невозможен (например, нельзя выделить отдельную комнату без существенного ущерба имуществу), то суд может обязать Вас выплатить бывшей супруге денежную компенсацию за её долю (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Что делать, если банк снова откажет?

Не стоит зацикливаться на одном банке.

Если есть возможность, попробуйте использовать собственные сбережения или займы у родственников и знакомых.

Если выкуп доли невозможен, можно рассмотреть вариант продажи своей доли третьим лицам. Однако, стоит учитывать, что продажа доли – это более сложный процесс, и цена может быть ниже рыночной.

-------------

Раздел имущества – это обязательный этап перед выкупом доли.

Банк может отказать в выкупе доли по разным причинам (например, из-за недостаточной платежеспособности, обременений на имуществе и т.д.).

Не отчаивайтесь, всегда есть варианты решения!