З, К, Ц" обозначены деревяные сараи без фундамента, в аварийном состоянии.

Ситуация, которую вы описываете, является довольно распространённой для старых многоквартирных домов (ЖАКТ) и вызывает законные сомнения. Разберём её по пунктам с точки зрения действующего законодательства.

1. Анализ ситуации:

* Объекты: Деревянные сараи без фундамента в аварийном состоянии, обозначенные на новом чертеже БТИ как строения (литера «З, К, Ц»).

* Правовой статус объектов: На данные сараи зарегистрировано право собственности.

* Правовой статус земли: Земельный участок под домом и во дворе является муниципальной собственностью. Собственники квартир в доме владеют только своими квартирами, но не землёй.

2. Правовая оценка законности регистрации:

С большой долей вероятности регистрация права собственности на такие сараи является незаконной или оспоримой по следующим причинам:

* Отсутствие права на землю: Для законного возведения и регистрации права собственности на капитальное или некапитальное строение необходимо иметь правовые основания на использование земельного участка под ним (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование). Поскольку земля муниципальная, а у жильцов нет документов, предоставляющих им право использовать конкретные участки двора под сараи, изначальное основание для строительства и последующей регистрации права отсутствует.

* Понятие «самовольной постройки»: Сараи, возведённые без разрешительной документации и без прав на землю, могут быть квалифицированы как самовольные постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В вашем случае таким лицом является муниципалитет.

* Аварийное состояние и отсутствие фундамента: Аварийное состояние и конструктивные особенности (отсутствие фундамента) могут указывать на то, что объекты не являются капитальными строениями, что также ставит под вопрос законность их постановки на кадастровый учёт и регистрацию прав. БТИ (ныне Росреестр) осуществляет технический учёт, но факт учёта сам по себе не подтверждает законность объекта.

* Возможные сценарии прошлой регистрации: Регистрация могла быть проведена давно, в период «дачной амнистии» или по упрощённым процедурам, которые не требовали в то время подтверждения прав на землю, либо на основании устаревших, возможно, ошибочных документов.

3. Что это означает для жильцов дома?

* Зарегистрированное право собственности формально существует, но оно уязвимо и может быть оспорено.

* Муниципальные власти (администрация) как собственник земли имеют право потребовать сноса таких построек через суд как самовольных, особенно учитывая их аварийное состояние, которое может создавать угрозу безопасности.

* Новый чертёж БТИ, на котором эти объекты обозначены, может стать основанием для проверки со стороны контролирующих органов.

4. Рекомендации и возможные действия:

1. Уточнение информации: Запросите выписки из ЕГРН на данные сараи, чтобы точно узнать, на каком основании (каком документе) было зарегистрировано право и за кем именно (физические лица или, возможно, дом как юрлицо).

2. Обращение в местную администрацию: Можно направить запрос в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить правовой статус земельного участка и законность нахождения на нём данных строений.

3. Общее собрание собственников: Поскольку ситуация затрагивает общее имущество и территорию двора, целесообразно вынести этот вопрос на общее собрание собственников помещений в доме для выработки единой позиции.

Краткое резюме: Регистрация права собственности на аварийные сараи, расположенные на муниципальной земле без оформленных прав на её использование, с высокой вероятностью является незаконной или может быть успешно оспорена. Такие объекты попадают под признаки самовольной постройки. Их наличие создаёт правовые риски для лиц, на которых зарегистрировано право, и может привести к судебным спорам с муниципалитетом о сносе.

Важно: Данный ответ является общим разбором ситуации на основе предоставленной информации. Для защиты ваших интересов, подготовки официальных запросов или, в случае возникновения спора, для представительства в суде настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на жилищном и земельном праве. Только специалист, изучив все документы (свидетельства о праве, кадастровые паспорта, план земельного участка), сможет дать точную правовую оценку и план действий.