Перезаключение договора социального найа при задолженности и банкротстве.

Question

Дочь основного нанимателя (матери) была включена в договор социального найма, как и остальные члены семьи, однако она не была зарегистрирована (прописана) по этому адресу. После того как прежнее жилье попало под программу расселения из ветхого фонда, семье была предоставлена новая квартира. Мать (тёща), заключая договор социального найма на новое жилье, включила в него всех тех, кто был указан в договоре по старому адресу, но никого из них не зарегистрировала (не прописала) в новой квартире. 

Спустя два года мать скончалась. Все члены семьи, кроме жены заявителя, написали письменный отказ от прав на эту квартиру. В результате этого на жену стали подавать в суд коммунальные службы из-за накопившейся задолженности по оплате коммунальных услуг. 

На данный момент жена находится в процессе банкротства. Возник вопрос о том, каким образом можно обратиться в администрацию для перезаключения договора социального найма в условиях процедуры банкротства. Необходим подробный ответ на русском языке с разъяснением всех деталей.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

жилищные права не затрагиваются в данном случае никак процедурой банкротства;

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Банкротство никак не влияет на возможность внесения изменений в договор социального найма.

Шмидт Александр Александрович · Answer

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), при смерти основного нанимателя (матери), другие члены семьи, указанные в договоре социального найма, имеют право на его наследование.

Алексей · Answer

Суть вопроса - Задолженность по коммунальным услугам при банкротстве и перезаключении договора как то влияет?

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Банкроство на соцнайм никак не влияет.

Працко Виталий Александрович · Answer

В рассматриваемом случае сама задолженность по коммунальным услугам при банкротстве и перезаключении договора никак не влияет.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Алексей!

В соответствии с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве" и ЖК РФ прохождение процедуры банкротства никак не должна повлиять на изменение договора социального найма (перезаключение).

А вот наличие непогашенной задолженности по коммунальным платежам напрямую влияет на договор социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ: Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 87 ЖК РФ: Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании вышеизложенного, коммунальные платежи должны быть оплачены. Только после этого рекомендую обращаться в Администрацию Вашего муниципалитета для внесения изменений в договор социального найма, в противном случаи Администрация вправе отказать руководствуясь ст. 67, 87 ЖК РФ.

При приватизации квартиры, также потребуется справка об отсутствии задолженности на данное жилое помещение.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Перезаключение договора социального найа при задолженности и банкротстве.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли перезаключение договора социального найма при смене управляющей компании и прописанного в ордере?

Перезаключение договора социального найма и права бывшего мужа при приватизации муниципального жилья в коммунальной квартире

Перезаключение договора социального найма

Возможно ли перезаключение договора социального найма с дочерью после смерти матери

Преимущественное право на перезаключение договора социального найма для гражданского персонала после расформирования

Перезаключение договора социального найма в муниципальном жилье - возможно ли это в случае наличия иных прописанных лиц?

Как подать ходатайство на перезаключение договора социального найма в случае смерти ответственного квартиросъёмщика

Как отсутствие дохода может повлиять на перезаключение договора социального найма для получившей квартиру как сирота

Судебное признание старого ордера недействительным и перезаключение договора социального найма на имя в согласии супруги

Шанс на перезаключение договора социального найма и прописку для бывшего мужа - какие действия следует предпринять?

Как правильно составить согласие на перезаключение договора социального найма?

Перезаключение договора социального найма и исключение нанимателя в судебном порядке из-за неуплаты налогов и отсутствия

Как смена фамилии может повлиять на перезаключение договора социального найма?

Перезаключение договора социального найма - обязательная прописка всех предыдущих нанимателей - нужно обратиться в суд?

Возможность восстановления прописки после смерти сына и подачи его дочерью в суд на перезаключение договора социального найма

Право на перезаключение договора социального найма на квартиру после смерти заявителя - Что гласит закон?

Право на проживание в квартире после смерти главного квартиросемщика - перезаключение договора социального найма необходимо?

Возможно ли перезаключение договора социального найма на себя, если ранее был заключен на сына, и каким законом это регулируется?

Как оформить перезаключение договора социального найма через доверенность у нотариуса?

Межрегионгаз требует перезаключение договора на газ, законно ли это если да каков порядок перезаключения договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59