Ст 250 ГК РФ Направление уведомление сособственикам.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Сам ни раз уже сталкивался с данной сложностью, в данном случае все верно указано, это нужно сделать телеграммой, либо почтой ценным письмом с описью, но очень очень грамотно все там проспать, а уже потом вопрос к нотариуса, кто-то такое принимает, а кто-то к сожалению нет.

2)в противном случае вас ждут суды и очень спорные ситуации...

3)Самый верный, хотя и платный вариант, это через нотариуса, это точно обезопасит ваш вариант.

4)Вы извините, но это факт и вводить в заблуждение вас не хочется...

Очень много судебной практики по данным вопросам.

ст. 250 ГК РФ

Продавец доли в общем имуществе обязан предложить другим собственникам приобрести эту долю до продажи её третьим лицам. Это право называется правом преимущественной покупки. Продавец обязан известить остальных собственников о своём намерении продать долю и указать цену и другие условия сделки.

Для уведомления других собственников существуют два основных способа:

Через нотариуса — наиболее надёжный способ. Нотариальное удостоверение гарантирует, что уведомление будет доставлено в правильной форме и с соблюдением всех юридических требований. В данном случае нотариус выдаёт свидетельство о передаче или направлении извещения.

Почтовое отправление — допустимо, однако важно соблюдать определённые правила, чтобы такое уведомление считалось надлежащим. Вот несколько ключевых моментов:

Отправляйте ценное письмо с описью вложения. Опись составляется в двух экземплярах, один остаётся у вас, другой передаётся вместе с письмом. В описи нужно указать содержание письма (например, "Предложение о покупке доли").

Обязательно заказывайте уведомление о вручении. Это позволит вам получить подтверждение факта получения письма адресатом.

Сохраняйте квитанцию об оплате почтовых услуг, копию описи вложения и возвращённое уведомление о вручении. Эти документы будут служить доказательством надлежащего исполнения обязанности по извещению.

Направлять письмо нужно по адресу регистрации собственника или по адресу, указанному в договоре купли-продажи или иных документах.

Оно должно содержать чёткое предложение купить долю, с указанием цены и условий продажи. Также укажите срок, в течение которого участники долевой собственности должны ответить на ваше предложение.

Если в течение месяца после получения уведомления другие собственники не выразили намерения приобрести долю, вы можете считать своё обязательство исполненным и продавать долю третьему лицу.

Здравствуйте!

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ и пункт 2.1 ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3,

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее

Методические рекомендации ФНП (утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол № 03/16 от 28 марта 2016 г. docs.cntd.ru конкретизируют, что допустимые способы направления юридически значимых сообщений в статьях 165.1 и 250 ГК РФ прямо не названы. Однако в п. 2.3 указывается, что

продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (согласно статье 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате)

Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу, согласно Методическим рекомендациям ФНП, являются:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Однако в Методических рекомендациях не содержится исчерпывающего перечня надлежащих способов извещения.

Но по практике признаются надлежащим извещением:

1. Заказное письмо с уведомлением о вручении.

2. Ценное письмо с описью во вложении.

Для признания извещения надлежащим, оно должно содержать:

1. Персональные данные:

- ФИО и адрес получателя извещения;

- ФИО и адрес отправителя извещения (продавца доли).

2. Информация об объекте:

- Полная характеристика продаваемой доли в праве общей собственности;

- Адрес объекта недвижимости;

- Размер продаваемой доли;

- Кадастровый номер объекта (при наличии).

3. Условия продажи:

- Цена продажи доли;

- Порядок расчетов;

- Сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа (если применимо);

- Наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях (при наличии);

- Сроки передачи имущества;

- Иные существенные условия сделки.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимые сообщения влекут для адресата правовые последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебная практика показывает, что в случаях, когда письмо возвращается отправителю с отметкой "истек срок хранения", извещение может считаться надлежащим, если отправитель может доказать, что предпринял все необходимые меры для доставки сообщения.

В случае невручения извещения по независящим от адресата обстоятельствам (например, письмо вернулось с отметкой "отсутствует по указанному адресу"), извещение может не считаться доставленным.