Арендатор не хочет возвращать обеспечительный платеж

Здравствуйте! Согласно пункта 2.2.10 Договора, арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа в счет понесенных убытков. Согласно ст .15 ГКРФ, по убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Удержание обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения не предусмотрено. Согласно п. 5.2 предусмотрено расторжение по соглашению сторон, а также предоставлено право Арендодателю на расторжение договора в одностороннем порядке. Арендатору условиям договора не предоставлено право на одностороннее расторжение договора без имеющихся на то причин (п.5.5. и 5.5.1). Арендодатель имеет основания требовать удержание только в целях понесенных убытков, неполучение доходов за аренду жилья. Вы же в свою очередь можете руководствоваться статьей 623 ГК РФ: " Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды." Во всяком случае вам необходимо составить претензию и направить арендодателю, а в случае не удовлетворения претензии и не достижения согласия обращаться в суд.