Как оформить права на комнату

Обратитесь к собственнику комнаты и купите у него - если он продаст -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Если комната не на кадастровом учете, не имеет назначения жилого помещения, то и купить не сможете.

Сперва надо к собственнику обращаться по вопросу.

Если право собственности не было организацией оформлено, то обязать оформить собственность не можете, как и принудить к совершению любых действий.

С согласия собственника помещения возможна сделка купли-продажи.

Право собственности указывается в выписке из ЕГРН.

- см. ст. 8.1, 209, 549 ГК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на имущество возникает, если оно зарегистрировано в установленном законом порядке. Если комната не зарегистрирована, то юридические права на неё могут быть не установлены.

- Статья 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает, что объекты недвижимости, в том числе, должны быть поставлены на кадастровый учет. Комната, не имеющая кадастрового номера, фактически не является объектом недвижимости в полном смысле.

- Важно также отметить, что для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности.

- Если комната находится в красных линиях, это может означать, что она не имеет статуса изолированного помещения, если такая информация имеется в техническом паспорте. Статья 15 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что использование объекта недвижимости должно соответствовать его назначению.

Красные линии обозначают границы земельного участка или здания, в пределах которых запрещено строительство или реконструкция. Если ваша комната находится внутри красных линий, это может означать, что она является частью общего имущества многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, находящегося в собственности определенной организации.

В вашем случае, если разрешение на переустройство не было получено, это может привести к признанию перепланировки самовольной. Самовольная перепланировка влечет за собой ряд правовых последствий, включая возможность требования о приведении помещения в первоначальное состояние.

Поскольку комната находится в красных линиях и не имеет кадастрового номера, это может указывать на то, что она не оформлена должным образом в качестве отдельного объекта недвижимости. Таким образом, юридически она может оставаться собственностью организации, которой принадлежит здание.

Вы можете подать заявление в Департамент городского имущества (ДГИ) или другой компетентный орган с просьбой оформить комнату в собственность. Однако перед этим вам потребуется получить разрешение на перепланировку и узаконить произведенные изменения.

Узаконить перепланировку

Для этого вам необходимо обратиться в БТИ или другой уполномоченный орган для получения технического паспорта с учетом произведенной перепланировки. После этого вы сможете подать заявление на получение разрешения на перепланировку.

После получения разрешения на перепланировку и оформления технического паспорта вы сможете обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на комнату. Если комната действительно принадлежит организации, вам придется вести переговоры о покупке этой комнаты.

Федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Юля, здравствуйте еще раз!

Мы с Вами этот вопрос обсуждали еще 22.12.2023

Что такое "красные линии" на плане БТИ? Появление этих линий означает графическую фиксацию несогласованной перепланировки помещений

На комнату в красных линиях нет кадастрового номера

Кадастровый номер может быть присвоен только изолированному или обособленному помещению в составе зданий, находящемся в собственности, на что указано в Письме Минэкономразвития от 24 февраля 2014 года N Д23и-501 "Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении"

Для того, чтобы снять ограничения надо узаконить проведенную перепланировку, для чего изготовить проект и согласовать его в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции)

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Подробное описание процедуры здесь www.mos.ru

Сразу хочу предупредить, что узаконивать перепланировку может только собственник. Вы можете взять на себя эту работу если собственник выдаст вам доверенность с соответствующими полномочиями

Только после этого можно снять красные линии и вести речь о вариантах присоединения этой комнаты к Вашим двум

Здравствуйте!

"Красные линии" на плане БТИ — это обозначение несогласованных изменений в помещении, выполненных без получения соответствующего разрешения. Техники БТИ используют этот способ маркировки для фиксации фактического состояния объекта, которое не соответствует официальной документации. Штамп с надписью "Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено" подтверждает, что перепланировка не была должным образом согласована.

В вашем случае произошло фактическое изменение статуса комнаты с "проходной" на "изолированную", но юридически эта перемена не была зафиксирована. Именно поэтому возник вопрос о праве собственности на данное помещение.

Отсутствие кадастрового номера означает, что комната не зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости в Росреестре. Согласно законодательству, недвижимость без кадастрового номера считается юридически "неопределенной" и с ней невозможно проводить юридические операции: продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога.

Если дом ранее принадлежал городу, то наиболее вероятно, что комната находится в собственности ДГИ Москвы. Вам необходимо подать заявление в ДГИ с просьбой подтвердить, что данная комната находится в их ведении, и запросить возможность ее выкупа.

Важно знать, что первоочередное право покупки освободившихся комнат в коммунальных квартирах принадлежит нанимателям и собственникам жилых помещений в этой квартире. ДГИ обязан предложить выкуп комнаты всем нанимателям и собственникам в письменной форме с указанием стоимости.

Для решения проблемы с "красными линиями" закажите техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ у организации-члена СРО. Передайте это заключение в Мосжилинспекцию (если помещение находится в жилом доме) или в БТИ (если здание нежилое).

После получения согласования перепланировки, необходимо заказать новый технический паспорт в БТИ, где изменения будут отражены уже "черными линиями".

После узаконения перепланировки необходимо оформить кадастровый номер.

В первую очередь определите, кто является текущим собственником комнаты. Для этого запросите выписку из ЕГРН по адресу вашей квартиры. Если собственником является ДГИ, подайте заявление на выкуп помещения, ссылаясь на ваше преимущественное право (ст. 250 ГК РФ) как собственника смежных комнат. Параллельно можете заняться узаконением перепланировки для устранения "красных линий" в техпаспорте. Далее займитесь оформлением кадастрового номера. Если ДГИ откажет в выкупе или выставит завышенную цену, вы можете оспорить это решение через суд.