Живу 5 ти этажном мкд на 1 этаже, подвала нет т.к раньше до 80 х годов он был общежитием.

Вопрос №24517005 из г. Пермь
опубликован 18.03.2025, 12:47

Question

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Живу 5 ти этажном мкд на 1 этаже, подвала нет т.к раньше до 80 х годов он был общежитием. Суть вопроса: меня постоянно топит канализация так как труба проходит под полами через соседей. УК менять под полом канализационную трубу не хочет т.к соседи не дают вскрыть полы. Подскажите пожалуйста как мне быть с чего начать?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую проанализировать какие конкретно правовые основания для обращения имеются у вас, а также сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Честно скажу, что лучше сразу начать с суда, если проблема в том, что соседи не дают доступ. Их никто не заставит его дать, кроме суда

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является типичной проблемой в сфере жилищно-коммунального хозяйства, связанной с содержанием общего имущества многоквартирного дома (МКД). Разберём её по шагам. 1. **Правовая квалификация.** Канализационная труба, проходящая под полами через квартиры соседей, является частью общего имущества МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества лежит на управляющей компании (УК) на основании договора управления. Протечка, приводящая к затоплению вашей квартиры, — это ненадлежащее содержание общего имущества, которое нарушает ваши права как собственника. 2. **Действия УК.** УК обязана устранить протечку независимо от согласия соседей, так как это её прямая обязанность. Отказ соседей предоставить доступ для ремонта не освобождает УК от ответственности. УК должна использовать предусмотренные законом механизмы для получения доступа, например, через суд. 3. **Ваши первоочередные шаги:** * **Документирование.** Зафиксируйте факт протечки: сделайте фото/видео затопления, запишите даты и время инцидентов. Направьте в УК письменное заявление с требованием устранить протечку, указав, что она вызвана неисправностью общедомовой канализации. Подавайте заявление в двух экземплярах, на одном попросите поставить отметку о приёме или отправьте заказным письмом с уведомлением. * **Обращение в надзорные органы.** Если УК бездействует, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. ГЖИ проведёт проверку и может выдать предписание УК об устранении нарушений. * **Претензия о возмещении ущерба.** Если протечка нанесла ущерб вашему имуществу (отсырели стены, испорчена мебель и т.д.), составьте акт о причинённом ущербе (желательно с привлечением представителя УК) и направьте УК претензию о возмещении ущерба. 4. **Если УК продолжает бездействовать:** * **Обращение в суд.** Вы можете подать иск к УК о понуждении к исполнению обязанностей по ремонту общего имущества и устранению протечки, а также о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда (если затопление причиняет вам нравственные страдания). Суд обяжет УК провести ремонт, в том числе через принудительный доступ в квартиру соседей по решению суда, если это необходимо. * **Обращение в прокуратуру.** Параллельно можно написать заявление в прокуратуру о бездействии УК, нарушающем ваши жилищные права. **Резюме:** Ваша проблема решаема в правовом поле. Начните с официального письменного обращения в УК, затем при бездействии — в ГЖИ. Соседи не имеют права препятствовать ремонту общего имущества, а УК обязана обеспечить такой ремонт. Учитывая техническую сложность (необходимость вскрытия полов в чужой квартире) и возможное судебное разбирательство, для грамотного составления документов и ведения дела **рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.** Он поможет выстроить стратегию, подготовить претензии и, при необходимости, исковое заявление.

Живу 5 ти этажном мкд на 1 этаже, подвала нет т.к раньше до 80 х годов он был общежитием.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вариант 1 - Как получить арендную плату за аренду подвала МКД

Роль паркомест в подвале МКД в Украине - общее имущество или не подлежат включению в ТСН?\n3.

Незаконное использование подвала МКД - подвалы с техническими коммуникациями присвоены под кладовки и офисы

Какое расстояние должно быть по длинной стороне 5 этажного многоквартирного и 6 этажного многоквартирного жилого дома по закону.

Способы проведения эффективного капитального ремонта при опускании уровня пола в подвале 10-этажного МКД в частной собственности

Суд не указал, какие работы должны быть выполнены после освобождения подвала МКД от грунта

Преимущества получения подвального помещения под собственной квартирой в 9-этажном МКД для жильцов 1-го этажа

Исковое заявление о возврате подвала МКД в общую собственность - как важно правильно сформулировать требования?

Вопросы об ответственности за содержание и ремонт подвала МКД и процессе его расприватизации в 1995 г.

Решение вопроса об использовании подвала мкд предпринимателем для прокладки транзитных труб отопления и хвс

Корректировка данных по размерам подвала МКД - как действовать, если официальные сведения содержат ошибки?

Перевод законного подвала МКД из муниципальной казны в собственность жильцов - возможности и процесс

Оплата за оформление договоров аренды подвала МКД - обязаны ли собственники дополнительно платить УК?

Обжалование решения обвинения в бездействии и нарушении ст.6.4 КоАП РФ в связи с затоплением подвала МКД

Правомерность требования собственника о демонтаже общедомовой электрощитовой в нежилом помещении подвала МКД

Входит ли уборка мусора из подвала МКД в содержание жилья?

Хозяин подвала МКД планирует создать водочный магазин после перепланировки - возможны ли препятствия?

Вопрос оплаты тепловой энергии арендатором подвала МКД

Аренда подвала МКД

Можно ли откачивать канализационные стоки из подвала МКД в канализационный колодец насосом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59