Я подал встречный иск о признании действий СНТ и ЧОП незаконными, устранении препятствий и компенсации вреда.

Question

Я — собственник участка в СНТ. СНТ и ЧОП систематически ограничивают доступ мне, моим гостям и подрядчикам, ссылаясь на внутренние распоряжения. При этом ранее СНТ подало против меня другой иск, в рамках которого наложены обеспечительные меры, временный запрет на использование участка для гостиничного бизнеса, но это не даёт им права полностью блокировать доступ.

Я подал встречный иск о признании действий СНТ и ЧОП незаконными, устранении препятствий и компенсации вреда. В подтверждение представил видеозаписи отказов в пропуске, переписку с ЧОП, жалобы в госорганы и иные доказательства.
Вопрос: дает ли СНТ и ЧОП право контроля обеспесительных мер и выборочного не пропуска предполагаемых "арендаторов" в нарушение общего порядка доступа к участку собственника?

Шляго Вячеслав Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Иван! Собственником Вашего участка являетесь по документам Вы. Вы имеете право распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению за исключением случаев нарушения прав других собственников участков в СНТ. Обеспечительные меры может наложить только суд. Необходимо знакомиться с материалами дела и уточнять какие именно обеспечительные мер установил суд и устанавливал ли он их вообще. Если судом установлены обеспечительные меры, то СНТ и ЧОП могут действовать лишь в рамках принятых мер и только в объемах, указанных в определении суда. Гостиничным бизнесом на земельном участке, не предназначенном для коммерческих целях, Вы заниматься в СНТ не вправе, так как у Вас другой вид разрешенного использования земельного участка, а также Вы руководствуетесь уставом и иными локальными документами СНТ. У них должно быть подтверждение, что Вы занимаетесь гостиничным бизнесом. При этом, Вам, как собственнику участка и дома, не запрещено сдавать в аренду земельный участок и дом в СНТ другим лицам, это Ваше право. Вы можете заключить с ними договор, как положено и это не является бизнесом. Определение о принятии обеспечительных мер можно обжаловать, подав частную жалобу на это определение в соответствии со ст. 145 ГПК РФ. Просто воспрепятствовать к посещению других лиц или тем более Вам на Ваш участок, СНТ и ЧОП права не имеют. Что встречный иск подан это хорошо, главное чтобы его принял к производству суд. Суд не обязан принимать встречный иск.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обеспечительные меры может накладывать только суд. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Муллер Валерия Валерьевна · Answer

Судебное определение о наложении обеспечительных мер исполняют судебные приставы. На СНТ эта функция не возлагается.

Удалено · Answer

Как собственник земельного участка, вы имеете право свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если это не нарушает права других лиц и законодательство (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Ограничение доступа к вашему участку может быть расценено как нарушение ваших прав собственника, если оно не основано на законных основаниях. Если суд наложил обеспечительные меры в виде временного запрета на использование участка для гостиничного бизнеса, это не означает, что СНТ и ЧОП имеют право полностью блокировать доступ к вашему участку. Обеспечительные меры должны быть соразмерны требованиям и не могут быть использованы для необоснованного ограничения ваших прав. СНТ и ЧОП не имеют права самостоятельно устанавливать правила доступа к вашему участку, если это не предусмотрено уставом СНТ или решением общего собрания членов товарищества, принятым в установленном порядке. Если такие правила противоречат законодательству или нарушают ваши права как собственника, они могут быть оспорены в суде. Выборочный пропуск "арендаторов" или других лиц без законных оснований является неправомерным. Если доступ к вашему участку ограничивается без законных причин, это может быть расценено как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) или даже как препятствование осуществлению прав собственности (ст. 304 ГК РФ).

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Иван, с одной стороны, принудительное исполнение постановлений суда возложено на судебных приставов. С другой стороны, есть такое понятие, как самозащита прав, ст. 12 ГК РФ. Надо видеть определение суда о принятии обеспечительных мер, чтобы сказать что-то более детально.

Я подал встречный иск о признании действий СНТ и ЧОП незаконными, устранении препятствий и компенсации вреда.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Мы попытались решить этот вопрос через суд, но он подал встречный иск о признании за ним доли как наследника.

Судебный процесс по земельному спору - истец подал иск об устранении препятствия

Соседи предъявили иск об устранении препятствий к пользованию общими помещениями в коммунальной квартире

Можно ли подать встречный иск на исправление кадастровой ошибки при предъявлении иска об устранении препятствий

Кассационный суд рассматривает криминальную ситуацию в иске о признании торгов недействительными

Истец подал встречный иск о признании ничтожности протокола СНТ, но мировой судья отказал в его принятии

Отец ребенка подал иск об устранении препятствия в общении - возможен ли встречный иск об ограничении его в родительских правах?

Как использовать кадастровый паспорт для составления встречного иска об устранении препятствий в пользовании имуществом?

Отказ мирового судьи в принятии встречного иска об устранении препятствий к общению с детьми и определении порядка общения

Возможность объединения исков по устранению препятствий, компенсации ущерба и закреплению границ земельного участка

Собственник подал иск об устранении препятствий в осуществлении своих прав на квартиру и выдаче дополнительного комплекта ключей.

Скажите какие у меня шансы в суде, если бывший муж подал иск об устранении препятствий в общении с ребенком.

Бывший муж подал иск об устранении препятствий в пользовании жилым домом, хотя у него уже есть жилье

Супруг подал иск о устранении препятствий в пользовании квартирой - что делать?

Муж подал иск об устранении препятствий в распоряжении жилым помещением.

Заявлен иск об устранении препятствий в пользовании ЗУ

Администрация города подала иск об устранении препятствий на землю лесного фонда - законность действий под вопросом

Исковое заявление о защите прав на пользование земельным участком и устранении препятствий в связи с незаконными действиями соседа

Мне удалось доказать, что платежи проходят и подать встречное заявление об устранении препятствий...

Возможно ли подать иск об устранении препятствий пользованием жилым помещением спустя 2 года после отказа от первоначального иска?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59