В 2011 году была куплена квартира, в договоре 64,7 квадратных метров, а сейчас заказали выписку из Егрн а там 63,2.

Вопрос №24521693 из г. Самара
опубликован 20.03.2025, 17:33

Question

Добрый вечер.
В 2011 году была куплена квартира, в договоре 64,7 квадратных метров, а сейчас заказали выписку из Егрн а там 63,2. Хотим продать долю и теперь не знаем что делать. Подскажите пожалуйста почему разница и что делать?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

может быть в тех паспорт такая площадь указаны была. продаже это ведь никак не препятствует, можете подать заявление в РОсреестр об исправлении ошибки

Алекс И.И. · Answer

Разница в площади квартиры между договором купли-продажи 2011 года (64,7 м²) и текущей выпиской из ЕГРН (63,2 м²) — распространённая ситуация, связанная с изменениями в кадастровом учёте. Вот пошаговый разбор и рекомендации:

1. **Причины расхождения:**
- **Техническая ошибка при первоначальном учёте:** В 2011 году кадастровый учёт мог основываться на устаревших технических планах или данных БТИ, которые позже были уточнены.
- **Переход на ЕГРН:** С 2017 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил кадастр и реестр прав, что могло выявить неточности в ранее внесённых данных.
- **Уточнение площади при межевании или инвентаризации:** Площадь могла быть скорректирована по результатам новых замеров, если первоначальные были ошибочными (например, включали нежилые помещения или общие площади).

2. **Что делать в вашей ситуации:**
- **Запросите детализацию в Росреестре:** Обратитесь за разъяснением в местное отделение Росреестра или через МФЦ, чтобы узнать причину изменения площади — это может быть кадастровая ошибка или законное уточнение.
- **Проверьте техническую документацию:** Закажите актуальный технический план квартиры у кадастрового инженера. Он покажет точные границы и площадь, что поможет понять, какая цифра верна.
- **Оспаривание при необходимости:** Если расхождение связано с ошибкой (например, в ЕГРН внесены неверные данные), вы можете подать заявление в Росреестр на исправление кадастровой ошибки. Для этого потребуется заключение кадастрового инженера и документы, подтверждающие первоначальную площадь (договор купли-продажи, старые технические паспорта).
- **Продажа доли:** При продаже доли укажите площадь из текущей выписки ЕГРН (63,2 м²), так как это официальные данные. Если покупатель запросит, объясните ситуацию и предоставьте документы, подтверждающие причину расхождения. Юридически право собственности основано на данных ЕГРН, поэтому ориентируйтесь на них.

3. **Краткое резюме:**
Разница в 1,5 м², скорее всего, связана с уточнением кадастровых данных после 2011 года. Для продажи доли используйте актуальную площадь из ЕГРН (63,2 м²), чтобы избежать претензий. Если вы считаете, что изменение незаконно, начните с запроса в Росреестр и консультации кадастрового инженера.

**Рекомендация:** Обратитесь к юристу по недвижимости для детального анализа документов и помощи в оспаривании площади, если это необходимо. Это поможет избежать рисков при сделке и защитить ваши интересы. Консультация юриста особенно важна, если расхождение существенно влияет на стоимость квартиры или вызывает споры.

В 2011 году была куплена квартира, в договоре 64,7 квадратных метров, а сейчас заказали выписку из Егрн а там 63,2.

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Кате сейчас есть способы заказать выписку ЕГРН? Чтобы было видно собственника

Почему-то не получилось заказать выписку егрн по проданной квартире?

Где можно заказать выписку ЕГРН, не отчёт а именно выписку. Спасибо.

Как можно узнать снято ли обременение с квартиры (ипотека), кроме как заказать выписку егрн?

Можно ли подарить 20 квадратных метров маме и оставить себе 2 квадратных метра в коммунальной квартире

Как заказать выписку ЕГРН о наличии ареста на долю в квартире?

2 квадратных метров, хотим купить комнату 15,9 квадратных метров. Как правильно рассчитать долю приобретаемую нами.

Как заказать выписку ЕГРН после снятия запрета на регистрационные действия и отображения информации об аресте?

Возврат госпошлины за заказанную выписку ЕГРН после досрочного закрытия программы реструктуризации ипотеки.

Если я закажу выписку ЕГРН по адресу - присвоить ли автоматом кадастровый номер?

Можно ли через Госуслуги заказать выписку ЕГРН на детей?

Как заказать выписку ЕГРН с документами о правах собственности?

Как оплатить замену общедомового теплового счетчика в ТСЖ - с квадратных метров квартир или по другой методике?

Что получим при сносе двухэтажного деревянного дома на 8 квадратных метров с квартирой площадью 39 квадратных метров

Покупка 2-х этажного дома - что делать, если в выписке ЕГРН указано меньшее количество квадратных метров и один этаж?

Продажа квартиры на материнский капитал - Возможно ли обменять 170 квадратных метров на 50 квадратных метров в городе?

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека для улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге составляет

Могут ли родители подарить дочери пристройку площадью 200 квадратных метров в квартире 2-х квартирного дома площадью

Размер квадратных метров на человека в квартире размером 45 квадратных метров при проживании 5 человек

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59