Вопросы о налоге на продажу квартиры в связи с разницей в дате регистрации

Добрый день!ри продаже квартиры, если она в собственности менее трёх лет, необходимо уплатить налог 13%:

-либо с разницы от цены продажи квартиры и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

- либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры за минусом одного миллиона.

Во-первых, Росреестр не подсуетился, а зарегистрировал переход права собственности и договор купли-продажи в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ипотечный договор регистрируется 5 дней).

Во-вторых, если Вы приобрели квартиру в январе 2009, то трехлетний срок владения истек в январе 2012 г. и на день регистрации сделки (11 декабря 2012) квартира находилась в собственности почти 4 года. Доход от продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности три года и более, освобождены от НДФЛ (ст.217 ТК РФ).