Вопросы о налоге на продажу квартиры в связи с разницей в дате регистрации

Вопрос №2453204 из г. Коряжма
опубликован 08.06.2013, 22:59

Вопрос по уплате налога на проданную квартиру. Купили квартиру в 2009 г за 850 т.р.. (договор купли-продажи 01.01.2009/ регистрация проходила долга ввязи с высокой загруженностью рег. органов и свидетельство выдано 23.01.2009). Квартиру продали за 1400 т.р. (договор купли-продажи 7.12.2012 отдали документы на регистрацию. С расчетом чтоб успеть до 30.12.2012 т.к. покупатель брал ипотеку)! и на тебе орган регистрации подсуетился и выдал свидетельство от 11.12.2012! Что делать подскажите. Неужели придется платить налог.? Может есть практика по таким делам? Разница то 10 дней!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сидорова Мария Владимировна

Юрист Волгоград, стаж 18 лет

5.0 1141 отзыв

Добрый день!ри продаже квартиры, если она в собственности менее трёх лет, необходимо уплатить налог 13%:

-либо с разницы от цены продажи квартиры и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

- либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры за минусом одного миллиона.

08.06.2013, 23:06

Это я знаю. Можно не платить налог в данной ситуации? По договорам и фактическому времени владения получается больше 3х лет...только из -за излишне оперативности работы органа гос. рег. мы попадаем под налог(( Они наверно специально так сделали))

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Трудовой кодекс Российской Федерации (ред. от 29.12.2025, с изм. от 06.02.2026)

Статья 217. Система управления охраной труда

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Во-первых, Росреестр не подсуетился, а зарегистрировал переход права собственности и договор купли-продажи в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ипотечный договор регистрируется 5 дней).

Во-вторых, если Вы приобрели квартиру в январе 2009, то трехлетний срок владения истек в январе 2012 г. и на день регистрации сделки (11 декабря 2012) квартира находилась в собственности почти 4 года. Доход от продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности три года и более, освобождены от НДФЛ (ст.217 ТК РФ).

09.06.2013, 20:37

Спросить юриста