Ипотечная квартира при разводе

Пока не погашена ипотека доли не выделяют, только после погашения ипотеки, возникает такая обязанность у титульного собственника. Если Вы приобрели квартиру в браке, то можете подать иск о разделе совместного имущества, не имеет значения, что Вы не работали. Ваши доли равные по 1/2, ст.ст. 38, 39 СК РФ, а когда будет погашена ипотека, тогда выделить доли детям. пропорционально сумме мат капитала.

Определение долей бывших супругов не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. В соответствии с п. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 декабря 2007 г. N 862

О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)

МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.01.2025 N 46)

Если будет отказываться выделять доли детям, то иск в суд, прокурора к участию в деле, орган опеки и выделит. Были такие дела, суд удовлетворял исковые требования матери.