Или чтобы продать мою долю, мне необходимо сначала выделить мою долю в натуре, а потом уже продавать?

Вы как собственник 2/3 доли в квартире имеете право продать свою долю, но с соблюдением установленных законом процедур. Разберём ситуацию по пунктам:

1. Право продажи доли: Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник доли в праве общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать её. Выделение доли в натуре (например, в виде конкретной комнаты) не является обязательным условием для продажи. Вы можете продать именно долю в праве собственности на всю квартиру.

2. Процедура продажи: При продаже доли действует правило преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Вы обязаны в письменной форме предложить выкупить вашу долю остальным четырём сособственникам. В предложении нужно указать цену и другие условия продажи. Если они откажутся от покупки или не дадут ответ в течение месяца (для недвижимости), вы вправе продать долю третьему лицу. Важно: цена для третьего лица не может быть ниже предложенной сособственникам.

3. Выдел доли в натуре: Выдел доли в натуре (например, выделение большей комнаты) возможен, если это технически допустимо без ущерба для имущества и прав других собственников. Для этого требуется согласие всех сособственников или решение суда, если согласия нет (ст. 252 ГК РФ). В вашем случае, поскольку сособственники против продажи, они вряд ли дадут согласие на выдел, что делает эту процедуру сложной и, вероятно, требующей судебного разбирательства.

4. Отказ сособственников от выкупа: Если сособственники не хотят выкупать вашу долю, это не лишает вас права продажи. После их письменного отказа или истечения месячного срока вы можете заключить договор купли-продажи с третьим лицом. Рекомендуется зафиксировать отказ нотариально или через отправку уведомления с подтверждением получения.

5. Практические сложности: Продажа доли без выделения в натуре может быть менее привлекательна для покупателей, так как новый собственник будет иметь те же права и обязанности, что и вы (например, совместное пользование общими помещениями). Это может повлиять на цену и спрос.

Резюме: Вы имеете право продать свою долю 2/3 без выделения её в натуре. Ключевые шаги: предложить долю сособственникам в письменной форме, дождаться их отказа или истечения срока, затем продать третьему лицу. Выдел доли в натуре не обязателен, но если сособственники против, он потребует судебного решения.

Рекомендация: Учитывая наличие нескольких сособственников и их нежелание сотрудничать, для корректного оформления сделки и избежания юридических рисков (например, оспаривания продажи) настоятельно рекомендую обратиться к юристу по недвижимости. Он поможет подготовить документы, соблюсти сроки и, при необходимости, представит ваши интересы в суде. Консультация специалиста особенно важна в случаях с множеством собственников.