Какие ньюансы при продаже дома за материнский капитал?

Вопрос №24544317 из г. Тверь
опубликован 02.04.2025, 18:21

Здравствуйте. Два месяца назад купили дом под дачу, жизненные обстоятельства поменялись, теперь хотим его продать, так как живём далеко. Есть покупатели, но за материнский капитал-в районе 500 тысяч, дом по документам купли-продажи стоил дешевле-250, так как был при покупке с обременением, сейчас их нет. 1) Какие ньюансы при продаже дома за материнский капитал? Нужно ли куда-то обращаться, чтобы узнать подходит ли он. 2) Можно ли такую сделку оформить через МФЦ? 3) Нужно ли будет как-то отчитаться в налоговую, если дом в собственности всего два месяца и нужно ли платить налог, если сумма меньше миллиона? Спасибо)

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист Кез, стаж 35 лет

4.9 2652 отзывa

Здравствуйте, Олеся!

За счет средств маткапитала можно продать дом, если у него "жилое" назначение, и кроме того, потребуется заключение о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

Оформить сделку можно в МФЦ.

При продаже дом до истечения минимального срока владения может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы.

02.04.2025, 18:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151956 отзывов

1) Главное требование - дом должен иметь статус жилого, чтобы не был признан аварийным и чтобы находился на территории РФ, ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

2) Можно

3) НДФЛ 13%, есть право на налоговый вычет до 1 млн руб.

02.04.2025, 18:25

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151956 отзывов

Не нотариальная сделка, тк вы продаете дом, находящийся не в долевой собственности. Нотариальному удостоверению подлежит сделки по отчуждению (продаже) детского имущества. В данном случае дети приобретают, а не отчуждают своё имущество.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

02.04.2025, 18:28