Я единственный собственник жилья, а ЖКУ утверждает что нас двое.

Ваша ситуация связана с двумя ключевыми проблемами: неправомерным начислением платежей за коммунальные услуги и фальсификацией данных о собственности со стороны управляющей компании (УК).

1. Неправомерное начисление за ГВС и ХВС:

- Если вы не передавали показания счётчиков вовремя из-за болезни или временного отсутствия, УК имеет право начислить плату по среднемесячному потреблению или нормативам (согласно Постановлению Правительства РФ №354). Однако начисление суммы, превышающей ваше обычное потребление за 5 лет, является явно завышенным и требует перерасчёта.

- Вы вправе потребовать от УК предоставить расчёт начислений и обоснование таких высоких сумм. Если УК отказывается, вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

2. Фальсификация данных о собственности:

- УК, ссылаясь на данные АСУ ЕИРЦ, указала, что квартира находится в долевой собственности двух лиц без регистрации. Это противоречит выписке из ЕГРН, которая является единственным официальным документом, подтверждающим право собственности (согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

- Фальсификация таких данных может быть основанием для привлечения УК к административной ответственности (по статье 13.19 КоАП РФ за предоставление недостоверной информации) или даже уголовной, если это привело к ущербу.

Рекомендуемые действия:

- Напишите письменную претензию в УК с требованием пересчитать начисления за ГВС и ХВС на основе ваших фактических данных (например, прошлых показаний) и исправить информацию о собственности, приложив выписку из ЕГРН.

- Если УК не реагирует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона и Роспотребнадзор для проверки действий УК.

- В случае значительного ущерба из-за завышенных платежей или фальсификации, обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда.

Краткое резюме: Ваши права как собственника нарушены из-за завышенных начислений за коммунальные услуги и фальсификации данных о собственности. Используйте выписку из ЕГРН как основной документ для опровержения информации УК. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки претензий и, при необходимости, судебного иска, так как ситуация требует детального разбора документов и возможных правовых последствий.