Могу ли я отказать соседям и продать сторонним людям?

Question

Добрый день.
Продаём 1/2 дома, соседям отправили письмо через нотариуса. Соседи получив письмо пошли к нотариусу и сказали, что пока думают покупать или нет, но на сделку так с нами и не вышли. Прошло 8 месяцев, мы нашли покупателя, получили от них задаток. И тут просыпаются наши соседи и кричат, что они будут покупать. И якобы я должна отказать своим покупателям, а продать им, так как они первые покупатели. Но задаток уже внесён и составлена предварительная сделка. 
Подозреваю, что это просто уловка от соседей, ведь раньше молчали, а теперь резко передумали.
Могу ли я отказать соседям и продать сторонним людям?

Волознев Роман Юрьевич · Accepted Answer

Вы выполнили свою обязанность — надлежащим образом уведомили сособственников через нотариуса о продаже доли, указали цену и условия. С этого момента у них начался месячный срок на реализацию преимущественного права покупки. Этот срок истёк уже давно — вы пишете, что прошло 8 месяцев. За это время соседи не выразили готовность купить долю, не заключили с вами договор, и это значит, что их право утрачено. Ни о каком "первородстве" как покупателей через 8 месяцев речи уже быть не может.

Вы вправе продать долю любому лицу по тем же условиям, что были указаны в уведомлении. Раз вы уже заключили предварительный договор и получили задаток, то расторгать эту сделку ради соседей вы не обязаны. Более того, если вы откажете текущим покупателям, вы рискуете потерять не только задаток (в том числе с возможной обязанностью вернуть его в двойном размере), но и вообще подорвать репутацию как продавца.

То, что соседи "вдруг проснулись" через 8 месяцев, — это не имеет юридического значения. Их преимущественное право утратило силу спустя 30 дней после получения уведомления, и они не могут его "реанимировать" задним числом.

Так что спокойно продолжайте сделку с вашими покупателями. Если соседи будут мешать или угрожать — это уже повод к отдельной защите ваших прав. Могу помочь составить письменный ответ или, при необходимости, досудебную претензию.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Можете. Соседи проспали месячный срок на согласие в покупке.

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте
Да, можете продать не своим соседям. У них был месяц на покупку либо отказ от сделки, он прошел.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Юлия, можете продавать

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

соседи проспали условия ст. 250 ГК РФ Вы выполнили, можете продавать кому захочите

Мохнаткина Полина Ивановна · Answer

Здравствуйте, можете, поскольку ст. 250 ГК гласит, что "если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца"", то возможна продажа третьему лицу. Месяц у Вас истек.

Исключение - если в уведомлении о продаже были условия Ваши, что готовы ждать год, но я сомневаюсь, что такое было)

Титова Ульяна Юрьевна · Answer

Имеете право продать третьим лицам, процедура соблюдена, своим правом соседи в установленный законом срок не воспользовались, следовательно у них его теперь нет.

Працко Виталий Александрович · Answer

Да вправе

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Здравствуйте.
а) соседи провтыкали сроки, их проблемы. можете продавать кому хотите
б) соседи могут попытаться делать гадости, такова человеческая натура долевиков, могут подать в суд, хотя в итоге его проиграют.
в) можете подать на блокированную застройку и выделить долю дома в блок, например "А" или "Б", и соседи уже будут никем для вас. Это делается или по согласию или через иск в суд.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Не нужно соседям ни в чем отказывать, просто игнорируйте их и продавайте сторонним людям.

Прокофьев Сергей Юрьевич · Answer

Вправе продать. Но есть одно но. Только по той цене, которую вы предлагали соседям в уведомлении

Могу ли я отказать соседям и продать сторонним людям?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли право собственник 1/4 доли продать сторонним людям.

Как вернуть украденные вещи, проданные стороннему человеку?

Могут ли бабушка и дедушка продать сторонним лицам свои доли в данной квартире самостоятельно, без моего согласия?

Могут ли собственники продать сторонним лицам, не взирая на прописанного ребенка?

Незаконные действия МФО - раскрытие информации о долгах через звонки сторонним людям

Что делать, если член семьи сделал дарственную на свой дом сторонним людям без ведома родственников?

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке, прописанные там родственники которой не проживали более 10 лет?

Можно ли сделать экспертизу затенённости земельного участка от сторонний соседей? И кто это делает? Спасибо

Могут ли соседи зарегистрировать сторонних людей не членов семьи в своей приватизированной комнате БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ?

Что делать, если после неуплаты последней платы по кредиту грозят передать дело в суд или продать сторонней организации?

Возможность оформления опекунства пожилого человека сторонним лицом при отсутствии общения с родственниками

Кто имеет право на наследство недвижимости при наличии братских связей и брака со сторонним человеком?

Как подать коллективное заявление о мошенничестве в прокуратуру Москвы при обмане нескольких человек сторонним

Как подать иск на оскорбление в интернете и публикации моих фото сторонним человеком, но фото были в общем доступе. Спасибо.

Право биологического отца на алименты при усыновлении сторонним человеком

На основании какого ФЗ я могу отказать соседям подключиться к моему водопроводу?

Моему сыну угрожают расправой соседи! Что наймут сторонних людей и его подкараулят и изобьют, мои действия?

Как предложить выкуп второму собственнику своей доли в квартире и возможные шансы продать ее стороннему человеку при отказе

Скажите пожалуйста. Мы живем в квартире. В доме восемь квартир. Я проведу если газ могу ли отказать соседям в подключении?

Могу ли я отказать соседям в подключении к моему колодцу - личный опыт и правовые аспекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59