Могу ли я сдавать рабочее место в парекмахерской Я самозанятая салон жилой я собственница

Так помещение жилое.Я читала что само занятые могут сдавать жилое помещение

Но, исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ в отношении деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений специальный налоговый режим НПД не применяется.

Это касается именно помещений.

Указанное ограничение введено с целью не допустить сокращения поступлений доходов в бюджетную систему Российской Федерации в связи с переходом на более льготный налоговый режим индивидуальных предпринимателей, чья деятельность связана со сдачей в аренду нежилых помещений. (см. Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-11-11/15618)

Еще одна позиция изложена в Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2025 N Ф07-1757/2025 по делу N А56-9810/2023 (свежак)

Инспекция в оспариваемом решении указала, что генеральный директор Общества Елькин А.С. сдавал ему в аренду жилое помещение не в целях, отвечающих назначению жилого помещения, в то время как положения Закона N 422-ФЗ связывают право на уплату НПД именно с арендой (наймом) жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержатся в частях 2 - 4 статьи 16 ЖК РФ.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Как установлено судами и следует из материалов дела, по Договору Елькин А.С. передал Обществу во временное владение и пользование квартиру (кадастровый номер 78:34:0410802:1374) для размещения офиса проектной организации (пункт 1.2 Договора), что, как указали суды, предполагает ведение хозяйственной деятельности в помещении. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости помещение является жилым и принадлежит Елькину А.С. на праве собственности.

Как указано в пункте 3 части 2 статьи 6 Закона N 422-ФЗ, физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, полученных им от сдачи в аренду жилого помещения. Соответственно, начисление и удержание НДФЛ налоговыми агентами в отношении таких доходов не производится.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Таким образом, именно в этих целях законодателем введен льготный режим налогообложения физических лиц, регламентируемый Законом 422-ФЗ, который устанавливает специальный налоговый режим - НПД для физических лиц и индивидуальных предпринимателей, получающих доходы от сдачи жилых помещений в аренду для проживания и освобождаемых от уплаты НДФЛ.

Учтя изложенное, суды на основании исследования материалов дела пришли к правомерному выводу, что выплаты, произведенные в рамках Договора, не могут быть отнесены к объекту налогообложения НПД и, следовательно, подлежат обложению НДФЛ.