Раздел ипотечных квартир при разводе

Добрый день!

Прошу ответить на несколько дополнительных вопросов для полноты картины:

1) выделены ли доли в квартире, приобретенной за счет средств мат.капитала? если да, то каким образом?

2) В брачном контракте прописана конкретная квартира или размытые формулировки?

Здравствуйте.

При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. При наличии ипотеки может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком.

Соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей) составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (см. п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

Здравствуйте, уважаемая Ольга !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, брачный договор, оформленный супругами на основании статей 43, 44 Семейного кодекса РФ, может быть быть оспорен в судебном порядке при наличии для этого оснований. Это отдельный серьезный вопрос.

Во-вторых, при расторжении брака не обязательно в суде делить общее имущество супругов, т.к. это можно сделать и во время брака, и после расторжения брака с учетом статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ.

В-третьих, если у Вас твердое намерение произвести раздел через суд этой квартиры, при покупке которой был использован материнский капитал, то с помощью юриста Вы можете оформить исковое заявление в суд на основании статей 28, 55, 56, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ о разделе этой ипотечной квартиры с учетом положений статей 34, 39 Семейного кодекса РФ и ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" с выделением долей вам с мужем и вашим детям.

Согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное или реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Банк в этом случае, у которого эта квартира находится в залоге, будет привлечен судом в качестве третьего лица.

Также в этом случае можно разделить и оставшийся долг по ипотечному кредиту с учетом п.3 статьи 39 Семейного кодекса РФ.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

....

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на судебную практику на этот юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. на этом сайте по договоренности, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу, а также копии документов, которые укажет юрист.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24556022 будет для Вас полезным.

Подскажите пожалуйста, как при разводе делят квартиру которая в ипотеке?

для раздела нужно подать иск в суд.

он один собственник (требование банка)

По суду признавайте недействительным договор и делите.

Все квартиры делятся по 1\2, с учетом МК чуть меньше доли супругов будут.