Как можно сократить повестку? Какие вопросы можно объединить или исправить?

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Вообще все не верно и не по закону .Полномочия председателя многое и так презюмируют.Не нужно половину вопросов вообще на ОС выносить

Смотрите, для сокращения повестки общего собрания собственников (ОСС) можно придерживаться следующих рекомендаций:

- ограничить количество вопросов (придерживайтесь объёма 15–20 штук: если вопросов больше, участникам ОСС потребуется много больше на обсуждение.

- не объединять разные вопросы в одной формулировке (по каждой теме должен быть предусмотрен отдельный пункт, чтобы участники собрания могли проголосовать).

- добавить полное название и реквизиты документа (данные необходимо включить в формулировку вопроса, если на ОСС участникам нужно рассмотреть документ и проголосовать относительно него).

Некоторые вопросы, которые целесообразно включить в повестку дня первичного собрания:

об утверждении состава ОИ;

утверждении долей каждого собственника в общем долевом имуществе;

о порядке проведения ОСС;

о порядке уведомления собственников о проведении собрания и о его результатах.

После того как инициатор ОСС уведомил собственников о проведении собрания и опубликовал повестку дня, изменить состав вопросов уже нельзя. Единственное исключение — если в ОСС участвовали все собственники помещений в доме, и они единогласно проголосовали за изменение повестки.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания,а также изменять повестку дня данного собрания.

- см. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ

Ограничьте количество вопросов:

- Оптимальное количество вопросов для повестки варьируется от 15 до 20. Например, если у вас есть 30 вопросов, постарайтесь выделить только наиболее актуальные и важные.

Группировка однородных вопросов:

- Некоторые темы могут быть объединены. Например, если решения касаются одинаковых аспектов, можно сформулировать один пункт, который охватывает несколько подзадач (например, „о поощрении управляющей компании за решение вопросов по благоустройству“ и „о необходимости создания проведенного контроля за работой управляющей компании“).

Избегайте сложных формулировок:

- Используйте ясные и простые формулировки, чтобы участники могли быстро понять суть вопросов. Длинные и запутанные формулировки могут увеличить время на обсуждение.

Правильная формулировка вопросов:

- Обязательно учитывайте, что каждая тема, требующая голосования, должна быть сформулирована отдельно. Однако можно объединить пункты, касающиеся одних и тех же целей или задач, чтобы избежать излишнего числа вопросов в повестке.

Сокращение старых или неактуальных пунктов:

- Пересмотрите повестку на наличие вопросов, которые могут быть уже не актуальны, и исключите их.

- Утверждение состава ОИ (органа инициаторов) и их полномочий.

- Утверждение долей каждого собственника в общем долевом имуществе.

- О порядке проведения ОСС и порядке уведомления собственников о проведении собрания и о его результатах.

- Обсуждение и утверждение годового отчета о доходах и расходах.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ):

- Статья 44. Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

- Общие собрания собственников допускаются для решения вопросов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, и осуществляются на основе повестки дня.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания:

- Указано, что все вопросы, подлежащие обсуждению на собрании, должны быть заранее включены в повестку дня.

Статья 46. Право собственности:

- Отмечает, что собственники имеют право принимать решения по вопросам, которые включены в повестку, и изменения в повестку возможны лишь в случае единогласного согласия всех собственников, принявших участие в собрании.

Здравствуйте!

Действительно, повестка достаточно длинная. Чтобы сделать её более лаконичной и понятной для собственников, можно объединить некоторые вопросы, перефразировать другие и использовать более общие формулировки.

Предлагаемый объединенный вопрос: "Избрание председателя (ФИО, кв. №...) и секретаря (ФИО, кв. №...) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 95 к3 стр 1 по ул. Пулковское шоссе, г. Санкт-Петербург, и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания".

Вместо отдельных вопросов 4, 5 и 6, можно сформулировать один вопрос, содержащий всю необходимую информацию:

Предлагаемый объединенный вопрос: "Избрание Совета дома в составе: (перечислить ФИО и номера квартир). Утверждение количественного состава Совета дома – (количество прописью) человек. Избрание председателем Совета дома (ФИО, кв. №...). Определение срока полномочий Совета дома – 2 года."

Вопросы 7 и 7.1 дублируют друг друга и говорят об одном и том же - о полномочиях Совета дома в сфере благоустройства. Их можно объединить:

Предлагаемый объединенный вопрос: "Наделение Совета дома полномочиями по принятию решений, необходимых для текущей эксплуатации и благоустройства земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников, включая размещение, обслуживание и эксплуатацию элементов озеленения и благоустройства (после согласования эскизов с собственниками дома), а также принятие от лица всех собственников необходимых оперативных решений в этой сфере."

Объединение вопросов о полномочиях членов совета дома (Вопрос 8 и 9):

Предлагаемый объединенный вопрос: "Наделение каждого члена Совета дома правом:

- Беспрепятственного доступа от лица всех собственников во все помещения общедолевой собственности (общие нежилые (технические) помещения) и ко всему инженерному оборудованию;

- Писать от лица всех собственников жалобы, ходатайства, обращения и требования, а также получать и обжаловать ответы на них."

Вместо "Утвердить форму голосования всех последующие ОСС, как очно-заочную. Заочную часть голосования общего собрания собственников проводить с использованием ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ)." можно написать:

Предлагаемый вопрос: "Утвердить очно-заочную форму проведения всех последующих общих собраний собственников с использованием ГИС ЖКХ для заочного голосования (ст. 47.1 ЖК РФ)."

Итог:

1. Избрание председателя (ФИО, кв. №...) и секретаря (ФИО, кв. №...) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 95 к3 стр 1 по ул. Пулковское шоссе, г. Санкт-Петербург, и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Избрание Совета дома в составе: (перечислить ФИО и номера квартир). Утверждение количественного состава Совета дома – (количество прописью) человек. Избрание председателем Совета дома (ФИО, кв. №...). Определение срока полномочий Совета дома – 2 года.

3. Наделение Совета дома полномочиями по принятию решений, необходимых для текущей эксплуатации и благоустройства земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников, включая размещение, обслуживание и эксплуатацию элементов озеленения и благоустройства (после согласования эскизов с собственниками дома), а также принятие от лица всех собственников необходимых оперативных решений в этой сфере.

4. Наделение каждого члена Совета дома правом:

- Беспрепятственного доступа от лица всех собственников во все помещения общедолевой собственности (общие нежилые (технические) помещения) и ко всему инженерному оборудованию;

- Писать от лица всех собственников жалобы, ходатайства, обращения и требования, а также получать и обжаловать ответы на них.

5. Утвердить очно-заочную форму проведения всех последующих общих собраний собственников с использованием ГИС ЖКХ для заочного голосования (ст. 47.1 ЖК РФ).

6. Установить датчики движения для включения/выключения света на лестничные марши, лестницы, ведущие в паркинг, колясочные.

7. Закрыть колясочные на ключ, выдать 5 комплектов ключей Председателю Совета дома.

8. Установление камер видеонаблюдения на первых этажах черных лестниц.

9. Установить правила соблюдения тишины и покоя соседей:

- Будние дни: с 22:00 до 08:00

- Тихий час ежедневно: с 13:00 до 15:00

- Выходные дни: с 22:00 до 12:00