Минимизация налога с продажи недвижимости

Спасибо! Суммы расчитаны верно?

Согласно Налоговому кодексу РФ, продажа недвижимости влечет за собой налогообложение, если она находилась в собственности менее минимального срока владения. Этот срок составляет:

- 3 года, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, либо приватизирована.

- 5 лет в остальных случаях.

В вашем случае ваша доля в квартире была унаследована более трех лет назад, следовательно, вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц. А вот ваша супруга купила свою долю менее пяти лет назад, значит, ей придется уплатить налог.

Супруга имеет право уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на расходы, связанные с покупкой этой доли. То есть из суммы продажи вычитается сумма, уплаченная за покупку доли ранее. Если эта разница положительная, то с нее взимается налог по ставке 13%.

Сумма сделки по покупке доли вашей супругой составила 1 192 000 рублей. Продажная цена её доли указана вами как 1 258 627,23 рубля. Разница между этими суммами составит:

Ваша супруга обязана будет уплатить налог в размере 8 661,64 рубля.

- Разделение долей: Вы планируете оформить два отдельных договора купли-продажи на каждый собственник. Это допустимо, однако важно учитывать, что каждая доля является частью единого целого имущества (квартиры). При расчете налогов учитываются общие правила налогообложения доходов от продажи недвижимости.

- Кадастровая стоимость: Важно помнить, что если кадастровая стоимость превышает сумму сделки, то налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,7. Однако в вашем случае продажа осуществляется по цене ниже кадастровой стоимости, поэтому этот коэффициент не применяется.

ст. 217.1 и 220 НК РФ

Здравствуйте, Сергей!

Вы не учли только одного: оба ваши договора подлежат нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ), а это те еще расходы.