Кто должен оплачивать содержание и ремонт аварийного дома, подлежащего сносу - ответственность за выплаты лежит на жильцах, управляющей компании или городской администрации?

Светлана Александровна, ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, по договору соц. найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Данные положения корреспондируются со статьей 681 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Отсюда и вывод : плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается с нанимателей независимо от состояния жилого помещения.

Обрушение потолков это еще не утрата дома, следовательно не основание для прекращения договора соц найма.

Прежде всего необходимо решать вопрос с предоставлением благоустроенного жилья, площадью не менее сейчас занимаемой.

Отвечать по поводу ненадлежащего содержания жилья должна управляющая компания и город. Они и будут соответчиками в суде.