Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Владислав

Задано вопросов 5, из них VIP - 1

Москва, 12.04.2025, 12:27

Мошейник ли риэлтор или нет?

Вопрос №24561335 из г. Москва
опубликован 12.04.2025, 12:27

Риэлтор значит нашел мне квартиру. Схема следующая. Квартирой якобы заправляет компания у которой куча еще таких квартир, вообщем она занимается квартирами и снимает подобные квартиры в субаренду, а еще точнее в "безвозмездное пользование" чтобы налоги не платить. А собственник который сдал им эту квартиру находится вообще за границей. И смысл какой встреча сегодня в субботу, но заселиться можно будет только в восскресение, когда съедут все квартиранты. А в субботу только заключить договор и внести предоплату/залог в размере 40000 рублей (в знак подтверждения моих намерений). Заключать договор планируется с менеджером этой компании. Будут предоставлены копии его паспорта и оригинал договора субаренды с собственником. Когда я спросил его за выписку из ЕГРН, он сказал, что собственник за границей, поэтому в мфц он не пойдет ради меня ее брать с печатью, а от электронной нет смысла потому что ее легко подделать. И начал меня заверять, что мой договор аренды в совокупности с договором субаренды менеджера меня очень даже хорошо защищает. Так ли это или это мутная схема мошейников?

Читать ответы (19)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65793 отзывa

не нужно никому ничего платить, пока не подпишете договор и акт приёма квартиры и РЕАЛЬНо не вселитесь и не получите ключи.

Будут предоставлены копии его паспорта и оригинал договора субаренды с собственником.

И что что будут? это никак не спасет от утраты денег..., которые скажут отдадим... потом....

И начал меня заверять, что мой договор аренды в совокупности с договором субаренды менеджера меня очень даже хорошо защищает. Так ли это или это мутная схема мошейников?

ни от чего это не защищает. Потом скажут, что мы услугу оказали, там не получилось, квартиру уже заняли, мы другую найдем и вообще услуга уже оказано... и подобный бред понесут.. А Вы останетесь ни с чем...,вернее с договором на услуги, который уже исполнен.

12.04.2025, 15:38

Задать вопрос юристу

12 юристов дали 16 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36189 отзывов

Это мутная мошенническая схема. Ищите другой вариант. Кто собственник - неизвестно, выписки и правоустанавливающих документов не представлено. Субаренда может не предполагать сдачу в субсубаренду. Не факт, что субаренду вообще подписал собственник и неизвестно, живой он или нет и где он реально находится.

12.04.2025, 12:03

Спросить юриста

Владислав

Автор вопроса

0 отзывов

а вот он еще говорит мне что, также меня защищает договор с ним (с риэлтором) об оказании его услуг, а также что оплата по безналу и регистрация договора в реестрах в течении 7ми дней. Типо что это меня защищает. Это правда?

12.04.2025, 12:08

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36189 отзывов

На мой взгляд, нет, не защищает. От чего вас может защитить оплата по безналу и регистрация в ЕГРН, если вы даже не можете проверить, является ли собственник действительно таковым, подписывал ли собственник договор с менеджером ? Как хотите, можете действовать на свой страх и риск, это ваше право.

12.04.2025, 12:11

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152162 отзывa

Договор и риэлтором вообще ни от чего не защищает. Договор регистрируется в мфц, если срокинама более 11 мес.

12.04.2025, 12:31

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65793 отзывa

Врет. Причем нагло. Безнал никак не защищает и роли не играет Регистрация договора в Росреестре? без собственника ? это не возможно и это когда договор на срок год и более заключается.

Тогда сначала договор и его регистрация, а потом уже оплаты все...

12.04.2025, 15:40

Спросить юриста

8 800 505-91-11

похоже на мошенников

12.04.2025, 12:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Бачериков Андрей Витальевич

Юрист из города Калининград, стаж 26 лет

4.7 1536 отзывов

Однозначно мошенники)))

12.04.2025, 12:28

Спросить юриста

8 800 505-91-11

мошенники

12.04.2025, 12:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152162 отзывa

В мфц на выписке также никакой печати не ставят. Проверяйте полномочия наймодателя.

12.04.2025, 12:30

Спросить юриста

Владислав

Автор вопроса

0 отзывов

А если наймодатель является субарендатором собственника. То что я должен с него спросить помимо договора субаренды и я так понял мне же всеравно нужна выписка ЕГРН от собственника, которую могут подделать.

12.04.2025, 13:52

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65793 отзывa

ПРоверять собственника все равно нужно, выписку из ЕГРН можно старую хотя бы, а по МФЦ проверить вместе сходить и заказать электронную, но у них для этого должны быть полномочия.

И вообще никаких трудностей не составляет лично по видео пообщаться с собственником..

12.04.2025, 15:42

Спросить юриста

Соколовский Вячеслав Борисович

Юрист из города Уфа, стаж 20 лет

4.7 1268 отзывов

только если собственник выдаст нотариальную доверенность на управление его имуществом...

12.04.2025, 12:41

Спросить юриста

Владислав

Автор вопроса

0 отзывов

у наймодателя только договор субаренды с собственником, он же дает право ему сдавать мне жилье от имени субарендатора?

12.04.2025, 13:54

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.9 29040 отзывов

Мошенничество

12.04.2025, 12:42

Спросить юриста

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6781 отзыв

Схема мутная, похоже на развод. Не плати 40 тысяч до заселения - могут кинуть. Нет выписки ЕГРН - нет подтверждения прав собственности. Договор с менеджером вместо владельца - бесполезная бумажка. "Безвозмездное пользование" - явная налоговая схема. Риэлтор либо сам жертва, либо в доле. Беги от этого варианта, ищи квартиру с прямым договором аренды с хозяином и выпиской из ЕГРН. Сейчас часто кидают на предоплатах - не ведись.

12.04.2025, 12:44

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38063 отзывa

Здравствуйте. Не рекомендую.

12.04.2025, 12:45

Спросить юриста

Прокофьев Сергей Юрьевич

Юрист из города Краснодар

4.5 1850 отзывов

Хе. Уже само "безвозмездное пользование" говорит о мутности компании. Коммерческая компания не может по факту использовать безвозмездное пользование. Ибо налоговая сразу насядет и насчитает финансовую выгод, доначислит налог.

12.04.2025, 12:51