По 1/5 доли у сына и мамы 1/5 3/5 у брата с сыном большая и маленькая комната.

Ситуация требует детального разбора с учётом норм жилищного и гражданского законодательства.

1. Правовая основа. Вы с сестрой, сыном и матерью являетесь сособственниками квартиры на праве долевой собственности (доли: сестра — 2/5, брат с сыном — 3/5, сын — 1/5, мать — 1/5). Каждый собственник вправе требовать выдела своей доли в натуре, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу (ст. 252 ГК РФ). Однако выдел доли в виде конкретной комнаты в коммунальной квартире возможен только при условии, что комната соответствует размеру доли и является изолированным помещением с отдельным входом.

2. Анализ требований сестры. Сестра хочет выделить ей комнату площадью 27 м² (среднюю с балконом). Для оценки соответствия её доли (2/5) площади комнаты необходимо знать общую площадь квартиры. Если общая площадь, например, 75 м², то 2/5 составляет 30 м² — тогда её требование может быть обоснованным по площади. Однако ключевой момент — возможность выдела без ущерба: если выдел этой комнаты сделает оставшиеся части квартиры непригодными для использования другими собственниками (например, из-за планировки или необходимости прохода через её комнату), суд может отказать в выделе.

3. Аргументы для отказа. Вы можете обосновать отказ следующими доводами:

- Несоразмерность ущерба: Выдел комнаты сестре может привести к тому, что оставшиеся комнаты (большая и маленькая) станут непригодными для проживания вашей семьи, особенно с учётом болезни сына (язвенный колит требует особых условий). Это нарушает права других собственников.

- Медицинские показания: Тяжёлое хроническое заболевание сына (6 лет) является значимым обстоятельством. Суды учитывают состояние здоровья при разрешении жилищных споров, особенно если выдел доли ухудшит условия жизни больного ребёнка.

- Альтернативное предложение: Брат готов купить комнату в двухкомнатной квартире рядом — это разумная альтернатива, которая может удовлетворить интересы сестры без ущерба для вашей семьи. Предложите сестре рассмотреть этот вариант как компромисс.

- Невозможность совместного проживания: Ваше утверждение, что «жить вместе не получится» и «выживать будут друг друга», указывает на высокий конфликтный потенциал, что суд также может учесть как аргумент против выдела в натуре, если это усугубит ситуацию.

4. Порядок действий. Если сестра настаивает, она может обратиться в суд с иском о выделе доли. В суде вам нужно будет представить доказательства:

- Технический паспорт квартиры, показывающий планировку и невозможность изолированного выдела комнаты без ущерба.

- Медицинские документы о болезни сына.

- Доказательства предложения альтернативного жилья (например, переписку о покупке комнаты).

- Свидетельские показания о конфликтных отношениях.

5. Резюме. Отказ сестре в выделе комнаты возможен, если вы докажете, что это причинит несоразмерный ущерб имуществу или нарушит права других собственников, особенно с учётом болезни ребёнка. Рекомендуется попытаться урегулировать спор мирно, предложив альтернативу (покупку комнаты), и зафиксировать это в письменном виде. Если согласие не достигнуто, готовьтесь к судебному разбирательству.

Учитывая сложность ситуации и необходимость учёта множества факторов (доли, планировка, здоровье ребёнка), настоятельно рекомендую обратиться к юристу по жилищным спорам для консультации и подготовки правовой позиции. Это поможет защитить ваши интересы и избежать ошибок при взаимодействии с сестрой или в суде.