Некачественная стяжка в новостройке

Доброго времени Татьяна!

ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

на все новые жилые дома законом установлена гарантия: на строение — пять лет.

Недостатки, желательно зафиксировать и направить досудебную претензию застройщику., откажет тогда обращаться в суд с иском ст. 131-132 ГПК РФ

Застройщик будет нести ответственность за ремонт, т.к. по его вине произошла порча

Татьяна, предъявите претензию застройщику, и обращайтесь в суд с исковым заявлением. Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 7 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Возмещать ремонт застройщик добровольно вряд ли будет, только по решению суда. Всего вам хорошего.

Требуйте устранить скрытые недостатки застройщика - дом ещё на гарантии всяко -

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Если что - в суд...

И все убытки пусть компенсирует - ст. 15 ГК РФ.

Добрый день!

Вы можете оставлять заявки на сайте Застройщика об устранении любых дефектов. Если Застройщик никак не реагирует, вы в его адрес пишите претензию, о том что оставляли заявку, однако, дефекты не устранены. Прописываете срок устранения, также указываете, что в случае игнора, вы обратитесь в экспертную организацию, для составления экспертизы всего помещения с подсчетом всех убытков выраженных в стоимости устранения недостатков. Далее обращаетесь в суд о взыскании суммы ущерба, взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов (на экспертизу, оплату услуг юриста).

Ниже напишу вам инструкцию:😉

1. Нужно зафиксировать все выявленные недостатки (фотографии, видеосъёмка).

2. Направить заявку Застройщику об устранении недостатков.

3. Вызвать независимого эксперта для оценки качества строительства (при необходимости).

4.. Направить застройщику письменную претензию с требованиями устранить недостатки или выплатить компенсацию.

5. Ожидать ответа от застройщика (в течение 30 дней). 1

6. В случае отказа застройщика — подать иск в суд.

Представить доказательства в суде (акты, фотографии, заключения экспертов).

Ожидать решения суда о возмещении ущерба или обязательстве застройщика устранить дефекты.

Иск о возмещении ущерба или устранении недостатков подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры или по месту нахождения застройщика. Если сумма иска не превышает 50 000 рублей, дело рассматривается мировым судом. В остальных случаях дело рассматривается в районном суде.

👌Обязательства застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства (ДДУ) регулируются, в частности, Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон №214-ФЗ).

👌Статья 7 Закона предусматривает, что застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

👌Если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

👌Закон №214-ФЗ не устанавливает конкретных сроков устранения недостатков. Однако постановление Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 устанавливает, что в период до 31.12.2024 застройщик должен устранить недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

👌В случае отказа застройщика удовлетворить требования во внесудебном порядке или неудовлетворения требований в установленный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 ФЗ №214).