Проиграли земельный участок который хотим получить для ведения ЛПХ.

Риски всегда есть. Чтобы их минимизировать, следует проконсультироваться у юриста. Лично ко мне с такими вопросами обращались год назад и более 3 дней все обговаривали, далее 2 дня запросы делали. Всегда нужно документы изучать детально, полномочия проверять, финансовое состояние продавца, арендодателя и тд..

Здравствуйте, уважаемый Денис!

Вам необходимо заключить договор уступки прав аренды земельного участка. Договор аренды является неотъемлемой частью договора уступки. П. 5 ст 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, проверьте нет ли в договоре аренды запрета на уступку прав по договору аренды.

Тут нотариус вообще ни причем.

Рисков 0

Риски всегда есть. Чтобы их минимизировать, следует проконсультироваться у юриста. Лично ко мне с такими вопросами обращались год назад и более 3 дней все обговаривали, далее 2 дня запросы делали. Всегда нужно документы изучать детально, полномочия проверять, финансовое состояние продавца, арендодателя и тд..

Здравствуйте, Денис.

Переоформление аренды земельного участка действительно возможно, но только с согласия собственника земли. В случае муниципальной собственности таким арендодателем выступает местная администрация. Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, передача арендных прав допускается лишь при наличии прямого согласия арендодателя — без него любые сделки, в том числе переуступка, будут недействительны.

Генеральная доверенность от текущего арендатора даёт вам право действовать от его имени, но сама по себе не передаёт арендные права. В тексте доверенности обязательно должны быть указаны конкретные полномочия: подача заявлений, участие в переговорах, подписание соглашения о переоформлении аренды, подача заявки на заключение нового договора и т. д.

Возможные варианты переоформления:

1. Заключение нового договора аренды с администрацией на ваше имя — наиболее надёжный вариант, особенно если срок действия текущего договора аренды истекает. В этом случае текущий арендатор может отказаться от договора, а вы подаёте заявление на оформление участка в аренду.

2. Замена стороны в действующем договоре аренды — возможна при наличии согласия администрации. Подаётся совместное заявление с текущим арендатором о внесении изменений в договор (по аналогии с цессией), и заключается дополнительное соглашение о замене стороны.

3. Переуступка прав аренды — также требует согласия арендодателя. В некоторых случаях администрации требуют предварительного одобрения или проведения аукциона.

Дополнительно важно:

– использование участка должно соответствовать его категории и виду разрешённого использования (ст. 7 и 11.3 ЗК РФ);

– наличие правоустанавливающих документов и кадастрового номера участка ускоряет процесс;

– при наличии строений на участке потребуется учёт их правового статуса.

План действий:

1. Уточнить в администрации: допускается ли замена арендатора или требуется заключение нового договора.

2. Подготовить доверенность с расширенными полномочиями (если действуете по доверенности).

3. Совместно с арендатором подать заявление о переоформлении аренды.

4. Оформить дополнительное соглашение или заключить новый договор аренды.

5. Зарегистрировать изменения в Росреестре (при необходимости).

Если потребуется — могу подготовить проект заявления в администрацию, сопроводительные документы и проект соглашения для замены арендатора. Услуги в чате платные.

С уважением,

Гайворонский Александр.