Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Екатерина

41.6k

Задано вопросов 53, из них VIP - 0

Екатеринбург, 17.04.2025, 12:23

Налог с продажи недвижимости

Вопрос №24569700 из г. Екатеринбург
опубликован 17.04.2025, 12:23

Добрый день. Хочу продать 4/5 своей доли. 1/5 долей владеет мой тесть. Он под опекой, 87 лет. Живёт в пансионате. Не прописан у меня в 2 х комн. Квартире. Я на инвалидности. Содержать дорого. После продажи хочу преобрести 1 комн. Квартиру. Квартира после наследства от мужа моего. Владею только 2 года. У меня два вопроса. 1. Разрешит ли опека в продаже моих долей? 2.С какой суммы будет налог 13 % с продажи? Если я продам и куплю квартиру в одном налоговом периоде. С разницы или полностью с суммы продажи квартиры?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65639 отзывов

1. Опека тут не причем и её согласие не требуется. Вы лишь выполняете требования ст.250 ГКРФ и всё.

2.С цены продажи минус 1 млн (или минус затраты мужа на покупку) с разницы платите 13%

То, что Вы купите не имеет значения.

Вы не платите ндфл, а потому зачет на 2 млн сделать не получится.

17.04.2025, 12:41

Спасибо

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36145 отзывов

1. разрешение опеки не требуется. вам надо уведомить опекуна о преимущественном праве выкупа доли по ст. 250 ГК РФ. 2. с разницы между суммами полученными за продажу и покупку.

17.04.2025, 12:38

Благодарю за развёрнутый ответ. Спасибо

Спросить юриста

Сауленко Александр Васильевич

Адвокат из города Брянск, стаж 19 лет

5.0 221 отзыв

Добрый день, Екатерина

К ответам коллег добавлю, что при наследовании 3летний срок владения для получения освобождения от оплаты налога считается не с даты регистрации права собственности, а с даты смерти наследодателя.

17.04.2025, 13:04

Спасибо.

Спросить юриста

Пенькова Наталья Ивановна

Пользователь

4.7 30 отзывов

Если квартира приобреталась в браке, то срок владения считается с даты покупки мужем, а не с даты собственности по наследству. И об этом нужно сообщить в ФНС, чтобы не было налога при продаже.

Но для точного ответа нужно смотреть документы.

17.04.2025, 16:30

Спросить юриста