Как выделить доли в двух домах?

Здравствуйте.Чтобы ликвидировать объект недвижимости, необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления:

О намерении снести здание.

По факту сноса постройки.

После сноса нужно заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит акт обследования и зафиксирует в нём ликвидацию объекта недвижимости.

Чтобы снять дом с учёта в Росреестре, нужно подать:

заявление о снятии объекта с кадастрового учёта. Если на объект зарегистрировано право собственности, то необходимо подать ещё и второе заявление — о регистрации прекращения права собственности.

документы, удостоверяющие личность заявителя. Если заявление подаёт представитель, понадобится доверенность от собственников здания или земельного участка.

акт обследования. Этот документ готовит кадастровый инженер по специальной форме. Акт не нужен, если есть решение суда, где подтверждены снос или разрушение дома.

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нём, в частности, говорится о том, как снять с кадастрового учёта и прекратить право собственности на снесённую, разрушенную или недостроенную недвижимость

Добрый день! Да я не про это спрашиваю. А как выйти из долей если дома реконструированы и не соответствуют сведениям ЕГРН их площади по документам.

Если доля в одном из домов признана незаконной постройкой, и судом вынесено решение о сносе этой части, то фактически вы имеете право выйти из долей, но процесс может быть сложным и потребует учета следующих аспектов.

Чтобы выйти из доли в общем имуществе, можно воспользоваться несколькими вариантами:

- Договор купли-продажи доли: Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник доли в общем имуществе может продать свою долю третьему лицу или другим собственникам.

- Обращение в суд: В случае, если другие собственники отказываются выкупить вашу долю или если вы не хотите продавать ее сторонним лицам, вы можете обратиться в суд с иском о выделении доли. В этом случае должен быть исследован вопрос о восстановлении прав, а также о соответствии фактических размеров объектов недвижимости их официальным данным. Это может потребовать дополнительных экспертиз.

Если дома были реконструированы и фактические площади не совпадают с данными в ЕГРН, вам нужно инициировать процесс внесения изменений в реестр. Согласно статье 24 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для изменения сведений о недвижимости в ЕГРН необходимо:

- Подготовить документы, подтверждающие факт реконструкции (например, проектные документы, акты выполненных работ);

- Заказать техничеcкий план у кадастрового инженера, который зафиксирует фактические размеры объектов;

- Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Если часть дома признана незаконной, и вы хотите выйти из доли, необходимо также учитывать, что снос этой постройки и уведомление о его проведении могут повлиять на вашу долю. После сноса и оформления всех необходимых документов в Росреестр, можно обратиться с заявлением о выделении доли.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Доли каждого участника определены законом либо соглашением сторон.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности: Распоряжаться общим имуществом участник имеет право лишь с согласия всех остальных совладельцев (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности: Если участники не достигли соглашения относительно раздела общего имущества, любой из них вправе требовать выдела своей доли в натуре или выплаты компенсации деньгами (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Статья 222 ГК РФ регулирует порядок признания строения самовольным сооружением и обязывает собственника снести его. Самовольной признается постройка, возведённая с нарушением градостроительных норм, правил землепользования и застройки, технических регламентов, проектной документации или иных нормативных актов.

После вынесения решения суда о признании строительства самовольным и сносе объекта, собственник лишается прав на данное строение, однако сохраняет возможность претендовать на компенсацию расходов, понесённых на строительство, в размере рыночной стоимости материалов (абзац 2 ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Когда часть дома признана нелегальной постройкой и подлежат демонтажу, возникает необходимость прекратить долю в праве собственности на общее имущество, которое больше невозможно эксплуатировать как единое целое. Такое прекращение осуществляется путём внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на основании судебного акта.

В вашем конкретном случае у вас три собственника, один из которых владеет домом с частью, признанной судом самостроем и подлежащей сносу.

-Получение судебного решения о сносе самовольно построенной части дома. Это решение должно содержать вывод о невозможности дальнейшего совместного пользования домом.

-Определение судьбы оставшейся законной части дома, включая определение размера компенсаций каждому участнику (при наличии соответствующих требований).

-Обращение в Росреестр с заявлением о прекращении вашей доли в общем имуществе, приложив копию вступившего в силу судебного акта.

После завершения процедуры ликвидации незаконного сооружения вы можете потребовать разделения вашего участка и выделение отдельного земельного надела, пропорционального размеру ваших долей, что регулируется положениями Земельного кодекса РФ, в частности статьей 11.9.

Статья 252 ГК РФ позволяет одному из владельцев объектов недвижимости добиваться принудительного прекращения права общей долевой собственности путем выделения своего имущества в виде самостоятельного участка земли, отдельно стоящего здания или иной недвижимости.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае, любойе распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой имеет право лишь с согласия всех остальных совладельцев (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

И самраздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, ксли участники не достигли соглашения относительно раздела общего имущества, любой из них вправе требовать выдела своей доли в натуре или выплаты компенсации деньгами (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

А поэтому после сноса нужно заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит акт обследования и зафиксирует в нём ликвидацию объекта недвижимости.

Рад был Вам помочь

Здравствуйте.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ (Раздел и выдел доли в имуществе, находящемся в долевой собственности):

Пункт 1: "Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними."

Пункт 3: "При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности."

Статья 209 Гражданского кодекса РФ (Содержание права собственности):

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 35 Земельного кодекса РФ (Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на нем):

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Возможные пути выхода из долей:

Соглашение между собственниками (наиболее предпочтительный вариант):

Все три собственника договариваются о способе раздела общего имущества.

Варианты:

- Выплата компенсации: Собственник, желающий выйти из долей (один из двух владельцев 1/4 доли в доме с незаконной постройкой), получает денежную компенсацию от других собственников (владельца 1/2 доли и/или другого владельца 1/4 доли) за свою долю.

- Раздел участка и домов в натуре: Если это возможно технически и юридически (соответствует градостроительным нормам), участок делится на три отдельные части, каждому собственнику выделяется свой участок и дом (или часть дома) в собственность. Это сложный вариант, учитывая незаконную постройку.

- Продажа всего имущества: Все собственники продают участок и дома целиком, а вырученные средства делятся между ними пропорционально долям.

- Передача доли в собственность муниципалитета: Можно рассмотреть возможность передачи своей доли в собственность муниципалитета (если он согласится принять). В этом случае вам будет выплачена компенсация.

Судебный порядок (если соглашение не достигнуто):

Собственник, желающий выйти из долей, подает иск в суд о выделе доли в натуре или о выплате компенсации. Суд рассматривает обстоятельства дела и выносит решение.

Выйти из долей в вашей ситуации возможно, но это может потребовать значительных усилий и времени. Наличие решения суда о сносе незаконной постройки существенно осложняет ситуацию, но не делает ее неразрешимой. Наиболее предпочтительным является достижение соглашения между всеми собственниками. Если это невозможно, обращайтесь в суд.

С уважением.