Сделка с недвижимостью

При отчуждении всех долей , нотариус не нужен .

Риск при совершении сделок всегда есть.

Но в вашем случае нет риска, так как у женщины у которой купили, она покупала у матери и по доверенности от дочери , следовательно продавались 2 доли одновременно, что исключает обращение к нотариусу

Здравствуйте.

1. Требовалось ли нотариальное удостоверение предыдущей сделки?

— Если доли матери и дочери отчуждались одним договором (все доли сразу), нотариус не нужен (п. 1 ст. 42 ФЗ №218-ФЗ).

— Если доли продавались отдельными договорами (например, мать продала свою долю, а затем по доверенности — долю дочери), сделки с каждой долей требовали нотариуса.

Доверенность от дочери на продажу её доли должна быть нотариальной, но сама сделка по отчуждению доли по доверенности также требует нотариального удостоверения (если это доля в общей собственности).

2. Риски оспаривания цепочки сделок:

— Если предыдущая сделка проведена без нотариуса, когда он был обязателен, она ничтожна (ст. 165 ГК РФ). Это дает право дочери (или её наследникам) оспорить сделку в суде.

— Ваша сделка может быть аннулирована, если суд признает недействительными предыдущие этапы.

Срок исковой давности: 1 год (для ничтожных сделок) с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении (ст. 181 ГК РФ).

Рекомендация: Проверьте, как была оформлена предыдущая сделка (один договор на все доли или отдельные). Если нотариус был нужен, но не участвовал, обратитесь к юристу для анализа рисков и документов.

Алиса, Добрый день!

Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости требуется только если продаваемая недвижимость находится в долевой собственности, потому что там предсмотрено преимущественное право покупки сособственником. Раз Росреестр зарегистрировал переход права собственности к Вам на весь объект недвижимости, значит никаких нарушений нет. Просто Росреестр первым делом зарегистрировал одну сделку, по которой квартира постпила в собственность продавцу в полной мере, то есть на по долям. А потом уже - переход права собственности к Вам на всю квартиру.

Переживать не стоит!

Удачи!