Проблемы расчета с аккредитивом

Или найдите иного покупателя - утром дентги, вечером стулья, или готовьтесь долго ждать денег, судиться и т

д.

При неполной оплате будет ипотека в силу закона, то есть обременение. Может и всё нормально будет, в цену заложите, неустойку пропишите - ст. 330 ГК РФпри неисполнении обязательства в срок.

Здравствуйте уважаемый Вячеслав!

По общему правилу аккредитив это своеобразный аналог банковской ячейки только в безналичной форме (п. 1 ст. 867 ГК РФ). Покупатель открывает счет в банке продавца и зачисляет туда денежные средства. Аккредитив оформляется на определенный срок — как правило, на 1,5 - 2 месяца. Этого времени достаточно для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности (ст.223 ГК РФ)

После внесения изменений в ЕГРН продавец предъявляет в банк документы, подтверждающие переход права собственности (договор купли — продажи, выписку из ЕГРН) и получает доступ к деньгам.

Единственное смущает, что Покупатель предлагает Вам через аккредитив в "аффилированном" с ним банке, в котором он имеет некое влияние и выгодные для него условия, и здесь возникают сомнения в добросовестности Покупателя.

Таким образом с юридической точки зрения решать Вам, нужна ли Вам такая сделка.

Рад был Вам помочь!

Подводных камней много, неужели нельзя расчет произвести без аккредитива ст. 867 ГК РФ, с ним проблем много.

Рекомендация: Убедитесь, что аккредитив является безотзывным и окончательным. Это означает, что покупатель не может его отменить или изменить без вашего согласия.

Рекомендация: Уточните параметры аккредитива, в том числе сроки, в течение которых деньги будут переведены. Можно прописать в договоре дополнительные условия, требующие срочного исполнения аккредитива.

Аффилированность банка

Рекомендация: Изучите репутацию банка, в котором открывается аккредитив. Убедитесь, что он надежный и имеет хорошую репутацию на рынке.

Договорные обязательства

Рекомендация: Проработайте детально все условия в договоре купли-продажи. Убедитесь, что в нем прописаны все возможные сценарии, включая случаи невыплаты или задержек.

Дополнительные гарантии

Рекомендация: Рассмотрите возможность использования эскроу-счета, который обеспечивает защиту обеих сторон до выполнения всех условий сделки.

Вы не обязаны соглашаться на условия покупателя.

В тоже время нет никаких ухищрений, обычная сделка.

Деньги банк переведёт Вам, когда право собственности будет оформлено на покупателя. Но надо внимательно изучать условия ДКП.

Могут быть свои нюансы и сюрпризы.

Также можете предложить свою схему проведения сделки.

Вообщем, как договоритесь.

- см. ст. 421, 454, 549, 867 ГК РФ

Здравствуйте!

Аккредитив — это форма безналичных расчетов, регулируемая ст. 867 ГК РФ. По сути, это обязательство банка выплатить продавцу определенную сумму при выполнении условий, указанных в аккредитиве.

Однако в вашем случае есть несколько нюансов:

✅Если аккредитив непокрытый (то есть банк не резервирует деньги покупателя на специальном счете), то выплата вам будет зависеть от платежеспособности покупателя. Если у него не будет средств на момент исполнения аккредитива, банк может отказать в выплате.

✅Покупатель может включить в аккредитив условия, которые сложно или невозможно выполнить (например, предоставление дополнительных документов, которые не предусмотрены сделкой). Это может затянуть выплату или вовсе сделать ее невозможной.

✅Если банк аффилирован с покупателем, существует риск, что он будет действовать в интересах покупателя, а не в рамках объективных условий аккредитива. Это может привести к затягиванию выплат или отказу в их осуществлении.

_____

Мои советы такие

1)Если у вас есть сомнения в добросовестности покупателя или банка, лучше настаивать на расчетах без использования аккредитива. Например, можно использовать расчет через нотариуса или банковскую ячейку, что более прозрачно и безопасно.

2) Если покупатель не имеет всей суммы, можно заключить предварительный договор купли-продажи с четкими сроками внесения денег. Это позволит вам зафиксировать обязательства покупателя и избежать затягивания сделки.

С уважением.

Аккредитив – это один из самых безопасных способов расчетов. Только открывать его лучше на Ваших условиях. Желательно, чтобы аккредитив был открыт покупателем в банке по Вашему выбору, который был бы и банком-эмитентом и исполняющим банком. Аккредитив должен быть покрытым и безотзывным (статьи 867, 869 ГК РФ). Условия расчетов, включая исполнение аккредитива, указываемое покупателем по согласованию с продавцом в заявлении об открытии аккредитива, желательно прописать и в договоре купли-продажи.