Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дмитрий

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 23.04.2025, 12:20

Договор собственника нежилого помещения (машиноместо) в многоэтажном гаражном комплексе.

Вопрос №24578539 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.04.2025, 12:20

Управляющая компания выдала мне (собственнику) договор по управлению паркингом для подписания. Я прошу УК исправить ошибки в договоре, привести термины в соответствие с преамбулой, разъяснить некоторые пункты (раскрыть их содержание более полно), добавить приложения: Перечень Общего имущества Гаражного комплекса, Перечень работ и услуг УК по содержанию и технической эксплуатации общего имущества Гаражного комплекса, периодичность и сроки их выполнения, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК... Обращаю внимание, что к договору нет никаких Приложений! Представители УК не отвечают на вопросы, переписку электронную игнорируют. Вопросы: Считается ли действительным договор без перечисленных приложений? Какие меры воздействия принять к УК для изменения договора? Должен ли к договору применяться именно Жилищный кодекс РФ, а не положения ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ? (Ведь, речь в договоре идёт о собственности машино-места в гаражном комплексе с нежилыми помещениями).

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65635 отзывов

Применяются положения ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ.

Если речь о гараже под многоквартирным домом применяется положение жилищного кодекса можете подать жалобу в ГЖИ направить досудебное претензию письменно О внесении изменений разногласий подать исковое заявление в суд согласованию условия договора в такой-то редакции

23.04.2025, 12:35

Задать вопрос юристу

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте. Я разговаривал с юристом УК. Он утверждает, что они имеют право заключать договор на основе положений ЖК РФ, хоть и есть 338-ФЗ. (Многоэтажный гаражный комплекс к МКД никак не относится). Верно ли это утверждение? Если нет, то какие аргументы для оспаривания сего утверждения?

По поводу отсутствия Приложений, в частности по Перечень Общего имущества Гаражного комплекса, Перечень работ и услуг УК по содержанию и технической эксплуатации общего имущества Гаражного комплекса... - было сказано, что УК считает, что не стоит усложнять договор и поэтому эти приложения не нужны. Есть ли нормативный акт, обязывающий наличие таких приложений в договоре между собственником и УК?

По поводу ошибок и отсутствия пунктов, на которые есть ссылки в договоре - сказано, что это не имеет значения, что для исправления ошибок надо вновь собирать общее собрание, голосовать и принимать теперь уже исправленный договор, а в планах у гендиректора этого нет. Каковы пути, если есть таковые, привести договор к надлежащему виду?

23.04.2025, 20:09

Спросить юриста

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

вот договор управления от УК. жёлтым цветом мои пометки. приложений нет. на вопрос, является ли УК зарегистрированным оператором обработки данных, последовал ответ: нет, не является.

23.04.2025, 12:09

Прикреплённые файлы:

Договор управления паркингом СК22 2025_.docx

Спросить юриста

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.9 15505 отзывов

Дмитрий, при таком несогласовании условий договора вы имеете право вообще его не заключать, так как в России по закону действует положение о свободе договора:

Статья 421 Гражданского кодекса РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

23.04.2025, 12:21

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151802 отзывa

Договор действует.

23.04.2025, 12:24

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 9913 отзывов

Договор заключается один для всех собственников и он уже заключен, поскольку УК есть. Никто не будет в нем ничего исправлять по вашему желанию. Положения ЖК РФ к договору применяются, если он часть МКД, либо расположен на земельном участке МКД

23.04.2025, 12:26

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте.

Отдельно стоящий многоэтажный гаражный комплекс с нежилыми помещениями (машино-места индивидуальные отгороженные, боксы). Расположен не на земельном участке МКД, на отдельном земельном участке.

НО, тем не менее, в договоре все ссылки, оговорки и применения только на основе положений ЖК РФ. На мой вопрос, почему не 338-ФЗ, ответа нет.

В тексте договора написано, что он (текст) обсуждался, проголосован и принят на общем собрании. Но при прочтении договора, в тексте обнаружены грамматические ошибки, ссылки на несуществующие (отсутствующие) пункты договора. Как такой текст был принят - не понятно. Нет приложения к договору с перечнем общего имущества. Обязательно ли должно быть такое приложение? Может ли быть такой договор, с такими ошибками, действительным с юридической точки зрения? Или он не действителен?

23.04.2025, 13:25

Прикреплённые файлы:

Договор управления паркингом СК22 2025_.docx

Спросить юриста