Договор аренды машиноместа в гаражном комплексе - кто несет ответственность за оплату - новый собственник или предыдущий?

Ольга, добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.При этом независимо от того, ставится ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (с момента перехода права собственности).

Вы указали, что перезаключили договор аренды с новым собственником, следовательно, Ваши права и обязанности с новым собственником определяются указанным договором, а не предыдущим договором аренды.

Смотрите по тексту нового договора, с какой даты Вы обязаны выплачивать ему арендную плату.

На основании ст. 1107 Гражданского кодекса РФ прежний собственник обязан вернуть неосновательно полученные доходы за аренду машиноместа (за период, когда он перестал быть собственником).

Вопрос, кто будет требовать с него эти доходы: или Вы, или новый собственник.

Если бы договор аренды Вами не перезаключался, то однозначно это были бы проблемы нового собственника, а так - читайте внимательно условия нового договора.Если Вы обязаны платить за текущий период и заплатите, то требовать с прежнего собственника излишне уплаченную аренду придется Вам.

С уважением,

Анна Сычугова

www.mosadvisor.ru

+7 (499) 394-39-78