Придомовая парковка в аренду 3-им лицам

Сдавать парковочные места третьим лицам с целью уменьшения расходов на обслуживание парковки во дворе многоквартирного дома можно, так как согласно гражданскому законодательству, если собственник жилого помещения передаёт часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка. Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Юридически оформить сдачу парковочных мест третьим лицам можно, например, заключив договор аренды. В нём нужно указать, что по договору арендатор получает право пользования придомовой территорией, в том числе парковкой.

Также собственники могут созвать общее собрание и решить вопрос о приватизации отдельного парковочного места за плату. Однако для этого требуется согласие 2/3 собственников, а также оформление земли в собственность и уплата налога на недвижимость.

Здравствуйте

Машино-места являются собственностью жильцов дома, и только они вправе решать, как с ними обращаться.

Решение о сдаче мест в аренду должно быть принято большинством голосов собственников и оформлено протоколом собрания.

Если парковочные места сдаются в аренду без такого решения, жильцы могут обратиться в прокуратуру с заявлением о самоуправстве управляющей компании или ТСЖ (ст. 19.1 КоАП).

А также можно обратится в суд

Здравствуйте Герман, только в одном случае вы их сможете сдавать третьим лицам, если в договоре аренды парковки прописано данное условие по сдаче мест в субаренду. Это предусмотрено статьёй 615 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём). Если это условие не предусмотрено договором аренды, то можете просто оформить это доп.соглашением к основному договору аренды. Статья 606 ГК РФ. Договор аренды (действующая редакция) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Всего вам хорошего.

Герман, уважаемый!

Начнем с того, что Земля муниципальная. Разрешение от Управы есть.

Согласно ст.39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ЗК РФ

1. ... исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В Вашем случае, как следует из контекста вопроса, земля под парковку передана в аренду

Что из этого следует?

Из этого следует ответ на вопрос можем ли мы сдавать места 3-м лицам с целью уменьшить свои расходы на обслуживание?

Ответ на этот вопрос дан в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в котором установлено, что

арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка

Проще говоря, Вы можете сдавать в субаренду за плату парковочные места третьим лицам только при получении на это согласия арендодателя, т.е. муниципалитета

Как оформить это юридически

а) Для получения разрешения пишется письмо на имя Главы Администрации с просьбой на субаренду муниципальной земли третьими лицами на возмездной основе

б) После получения разрешения заключаете соответствующий договор по правилам ч.2 ст.615. Пользование арендованным имуществом ГК РФ на срок не превышающий срок аренды

Договор субаренды практически ничем не отличается от самого договора аренды.

Но есть основные требования:

1. Обязательно указывается, что недвижимость сдается в аренду не собственником. При этом в договор субаренды вписываются реквизиты первичного договора аренды и имя собственника

2. Цели использования передаваемого в субаренду имущества должны соответствовать целям, указанным в основном договоре аренды;

Договор с провайдером услуги диспетчеризации шлагбаума с физ. лицом.

К вопросу субаренды этот вопрос отношения не имеет. Вы просто перепрограммируете брелки или программу в смартфоне под новое лицо

Речь идёт об общедомовом имуществе.

Вопрос решается путем проведения Общего собрания собственников МКД.

По договору аренды можно сдавать парковочные места.

Но необхдимо согласование своих действий.

Аренда земельного участка возможна исключительно на основании договора аренды, заключенного в письменной форме. Если земля находится в муниципальной собственности, договор заключается с уполномоченным органом местной власти.

То есть, все действия через местную администрацию.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 39.8 ЗК РФ

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом и придомовую территорию. Если Управа распоряжается земельным участком как своей собственностью, значит вы, собственники МКД, не провели ее межевание, не поставили на кадастровый учет и не закрепили за собой право общей долевой собственности. Вам надо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет (это можно сделать по заявлению любого собственника в Департамент городского имущества Москвы). Постановка на кадастровый учет осуществляется за счет средств городского бюджета. После оформления права общей долевой собственности следует провести общее собрание собственников жилых помещений в МКД и принять свое самостоятельное решение о том, как распорядиться придомовой территорией, в том числе сдавать ли и на каких условиях участок в аренду, установить ограничения на въезд и т.д. Сведения о том, какой в настоящее время статус земельного участка можно получить из ЕГРН.

Здравствуйте, Герман!

В данном случае, в целом машино-места являются собственностью жильцов дома, и они вправе решать, как с ними обращаться (ст.44-46 ЖК РФ).

И сдачу парковочных мест третьим лицам возможно, заключив договор аренды (ст.606 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе сдавать места 3-м лицам с целью уменьшить свои расходы на обслуживание.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Давайте разбираться по существу

____

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий или сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или аренду. В вашем случае, как следует из описания, земля под парковку передана в аренду, что подтверждает законность использования участка.

______

1. Ответ на основной вопрос содержится в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73, в котором разъясняется, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду. Однако это возможно только при наличии согласия арендодателя, то есть муниципалитета. При этом субарендатор вправе пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка.

Таким образом, вы можете сдавать парковочные места третьим лицам на возмездной основе, но только при условии получения письменного согласия от муниципалитета.

2. Направьте письмо на имя главы администрации муниципального образования с просьбой разрешить передачу части арендованного земельного участка (парковочных мест) в субаренду третьим лицам. В письме укажите цель субаренды (например, уменьшение расходов на обслуживание парковки) и подтвердите, что использование участка будет соответствовать условиям основного договора аренды.

3. После получения разрешения от муниципалитета заключите договор субаренды с третьими лицами. Договор должен соответствовать требованиям ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ:

Укажите, что имущество передается в субаренду не собственником, а арендатором.

Включите в договор реквизиты основного договора аренды и данные собственника (муниципалитета).

Цели использования субарендатором должны соответствовать целям, указанным в основном договоре аренды.

Срок субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.

4. Если договор с провайдером услуги диспетчеризации шлагбаума заключен с физическим лицом, это не влияет на возможность сдачи мест в субаренду. Вам потребуется лишь перепрограммировать доступ (например, брелки или приложение) для новых пользователей.

_______

Резюмирую

Вы вправе сдавать парковочные места третьим лицам в субаренду, но только при наличии согласия муниципалитета. Для этого необходимо оформить разрешение и заключить договор субаренды в соответствии с законодательством

С уважением.