Продление срока ОСС в форме заочного голосования

Question

УК, инициатор общего собрания собственников МКД, ссылаясь на отсутствие в законе запрета на продление срока проведения ОСС, продлевает его на несколько месяцев, нарушая дату окончания собрания в форме заочного голосования, указанную в уведомлении.
Как оспорить данное решение и насколько оно законно?

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Так как в объявлении о проведении ОССП в МКД ДОЛЖЕН быть указан ПЕРИОД его проведения, соответственно новый период проведения ОССП не может быть отнесён именно к тому ОССП, для которого его инициатором был указан первоначальны период проведения ОССП.
 Поэтому, произвольное изменение периода проведения ОССП его инициатором должно быть истолковано, как проведение нового ОССП  с иным периодом его проведения.
  Вот именно о новом ОССП с указанием иного периода его проведения должно быть указано в новом объявлении о проведении ОССП в МКД.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная в вопросе, связана с нарушением процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома (ОСС МКД) в форме заочного голосования. Разберём её по пунктам. 1. **Законность продления срока проведения ОСС в заочной форме.** Согласно части 3.1 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ, при проведении ОСС в форме заочного голосования в уведомлении о собрании должны быть указаны дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Закон прямо не предусматривает возможность продления этого срока после его установления в уведомлении. Управляющая компания (УК), ссылаясь на отсутствие прямого запрета, фактически вводит новое условие проведения собрания, что может быть расценено как нарушение установленного порядка, поскольку срок окончания приёма решений является существенным условием, известным собственникам на момент начала голосования. 2. **Последствия нарушения.** Если срок продлён без согласия всех собственников и без надлежащего уведомления, это может привести к признанию решений такого собрания недействительными. Собственники, которые не голосовали после первоначальной даты окончания, полагаясь на её соблюдение, могут быть ущемлены в правах. Кроме того, это создаёт неопределённость в процедуре и может повлиять на кворум и результаты голосования. 3. **Как оспорить данное решение.** Для оспаривания решения о продлении срока и, возможно, решений самого ОСС, можно предпринять следующие шаги: - **Обратиться в УК с письменным требованием** прекратить нарушение и провести собрание в соответствии с первоначальными условиями, указав на несоблюдение Жилищного кодекса. - **Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию** (ГЖИ) или прокуратуру, так как УК обязана соблюдать жилищное законодательство при организации ОСС. - **Обратиться в суд** с иском о признании решений ОСС недействительными, если продление срока привело к принятию решений, затрагивающих права собственников. Для этого потребуется доказать, что нарушение процедуры повлияло на исход голосования или ущемляет права истца. Срок исковой давности по таким делам составляет 6 месяцев с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении (статья 181.4 Гражданского кодекса РФ). 4. **Резюме.** Продление срока проведения ОСС в форме заочного голосования после установленной в уведомлении даты, скорее всего, является незаконным, так как противоречит принципам определённости и соблюдения процедуры, установленным Жилищным кодексом. Это нарушение может служить основанием для оспаривания решений собрания через обращение в контролирующие органы или суд. Учитывая сложность жилищных споров и необходимость точного соблюдения процедур, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации и подготовки документов, особенно если планируется судебное разбирательство. Это поможет защитить ваши права и избежать ошибок при оспаривании.

Продление срока ОСС в форме заочного голосования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли УК продлевать сроки заочного голосования, если в обозначенные ранее сроки голосования ОСС кворума не было?

Возможно ли отозвать голос после заочного голосования ОСС через 4-5 месяцев, если возникло недоверие к выбранным органам

Что делать, если УК сфальсифицировала итоги заочного голосования ОСС

Срок голосования заочного голосования продлен на 3 месяца - нарушение законодательного акта?\n2.

Нарушения на очно-заочном голосовании ОСС МКД - что можно сделать?

У нас в СНТ проводится голосование В данный момент началось заочное голосование.

Влияет ли повторное продление срока заочного голосования на законность принятых решений собственников МКД?

Сколько дней надо для рассылки бюллетеней заочного голосования, чтобы указать в уведомлении о проведении заочного голосования.

Какой порядок проведения заочного голосования в гаражном кооперативе? В уставе порядок заочного голосования не установлен!

Область (случаи) применения заочного голосования в ТСЖ многоквартирного дома и порядок исполнения заочного голосования?

Возможность проведения заочного голосования в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при

Правомерно ли провести собрание в очно-заочной форме, не нарушая решение общего собрания жильцов МКД

Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования без достижения кворума?

Продление сроков заочного голосования - как и насколько долго можно продлить голосование в МКД?

УК не публикует протокол ОСС из-за персональных данных жильцов - является ли лист голосования ОСС также персональной информацией?

Продление сроков заочного голосования - законное решение правления СНТ?

Как действовать, если новый председатель ЖСК не может найти бюллетени голосования ОСС за 2020 год?

Как получить и проверить решение голосования ОСС по вопросу исключения мусоропровода в соответствии со ст.44 ЖКРФ?

Скажите. Может ли совет дома уволить члена совета дом? А принять в состав совета нового члена без голосования ОСС?

Суд разрешил истцам ознакомиться с документами, подтверждающими результаты заочного голосования на ОСС

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59