Нужно ли платить налог с продажи квартиры

потому-что Вы явно не правильно заполнили налоговую декларацию

Не правильно заполняете

www.nalog.gov.ru

информация от ФНС

Налог посчитали от кадастровой стоимости, потому что она выше цены продажи. Хотя прибыли нет, надо подать в налоговую заявление с документами (договоры купли-продажи, ипотечный договор, чеки о расходах) о перерасчете налога, указав отсутствие прибыли.

Если цена квартиры в договоре купли-продажи меньше 70% от её кадастровой стоимости, то налог считается от этих 70%. Если цена больше 70% кадастровой стоимости, то налог платится со стоимости квартиры в договоре.

Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

С 1 января 2025 года регионам дали право повышать коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости с 1 января 2025 года. До единицы его подняли:

1. Санкт-Петербург.

2. Татарстан.

3. Краснодарский край.

4. Республика Крым.

5. Калининградская область.

6. Архангельская область.

7. Астраханская область.