Замена отсекающих кранов в квартире (дом от лидер групп)

Вопрос №24590180 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.04.2025, 16:18

Отсекающие краны горячей и холодной воды от застройщика лидер групп в моем жк некачественные, во многих кв их срывало и случался потоп. После потопа их меняли бесплатно. Я в своей кв вызвала сантехника на замену. Он сказал что краны от застройщика и нужно менять на краны с американкой. Попросил через приложение создать заявку потому что нужно будет перекрывать воду. По оплате сказал 5000 р. По заявке он заменил краны. Сказал что 8000 и взял наличку. Я не стала дожидаться окончания работ и принимал работу и рассчитывался мой папа. На следующий день позвонил робот и поинтересовался довольна ли я качеством работ. А еще через день пришел в приложении счет на 6183 р Сантехник просит отказаться от заявки и счет не оплачивать. Я объясняю что мне важно чтобы было официально. Это платная услуга или это общее имущество и не зона ответственности собственника? Должна ли я оплачивать?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7887 отзывов

Так как в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах (ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491) отсекающие краны на первых отводах внутриквартирной разводки от стояков систем ХВС, ГВС, отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то в случае неисправности таких кранов, их замена должна осуществляться за счёт УО, без взимания дополнительных средств с собственника помещения за эти работы.

НО!!! Для того, чтобы указанные ИМЕЮЩИЕСЯ краны Вам заменили бесплатно, необходим Акт от "управляйки" об их неисправности или ненадлежащем состоянии.

Полагаю, что у Вас такого Акта - нет, а Вы же, просто в целях перестраховки, решили по своей инициативе заменить отсекающие краны, "числящиеся" на момент их замены - исправными.

И с оплатой наличными, без выставления счёта от УО Вы погорячились.

Так что на будущее, полагаю, Вы будете более предусмотрительными.

30.04.2025, 17:41

Спасибо за развернутый ответ.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152160 отзывов

Если ремонт производился общего имущества, вы оплачивать ничего не должны.

30.04.2025, 16:21

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45413 отзывов

Ирина, вы оплачивать ничего не должны, обращайтесь с заявление в УК, с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

30.04.2025, 16:22

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

кран общее имущество многоквартирного дома и меняются управляющая организация бесплатно именно она следить Но если Вы захотели по собственной инициативе это сделать то конечно через заявку надо это делать по поводу получения денег жалобу подаойте в управляющую организацию

30.04.2025, 17:03

Спросить юриста