Есть ли какой-нибудь выход, чтобы мама получила гарантии от внучки и как можно это сделать юридически правильно?

Добрый вечер, Светлана.

1) Действительно, нотариус прав в том, что стандартного документа, гарантирующего, что внучка не выселит и не продаст дом до кончины бабушки, не существует. Однако, есть несколько юридических инструментов, которые можно использовать для достижения желаемого результата.

2) Ваша сестра (наследодатель) могла бы оставить завещание, в котором указала бы, что ее дочь (внучка) получает дом в наследство, но при этом на нее возлагается завещательный отказ (легат) в пользу вашей мамы (бабушки).

3) В качестве завещательного отказа можно указать право вашей мамы на пожизненное проживание в этом доме. Это означает, что внучка, вступив в наследство, будет обязана предоставить бабушке возможность проживать в доме до конца ее жизни.

4)К сожалению, прямой запрет на продажу дома в завещательном отказе установить нельзя.

5) Ваша мама (пенсионерка) заключает с внучкой договор пожизненного проживания с иждивением.

-Внучка получает в собственность дом сразу после оформления договора (или после смерти вашей сестры, если оформить как предварительный договор).

-Внучка обязуется пожизненно содержать и ухаживать за бабушкой (определенная сумма ежемесячно, продукты, лекарства, уход и т.д.).

-В договоре можно прописать, что бабушка имеет право пожизненно проживать в доме.

-В договоре можно предусмотреть, что без согласия бабушки дом не может быть продан.

6)Итого возможные варианты:

-Договор пожизненного проживания с иждивением (рента)

-Дарение с обременением (сервитутом)

- Соглашение об определении долей и установлении порядка пользования жилым помещением

-Установление доверительного управления имуществом

7)Но, вы поймите, в любом из вариантов есть минусы и плюсы и нужно вам просто выбрать, какой вам больше подойдет и все.

ГК РФ Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением, ст. 1112 ГК РФ

Самая надёжная гарантия - это собственность. Вашей маме надо вступать в наследство. Потом наследники и будут решать на равных, как поступать.

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

В данном случае, кончено запрет на продажу (ст.454 ГК РФ) дома в завещательном отказе установить невозможно. Да и Ваша мама может заключить с внучкой договор пожизненного проживания с иждивением в силу ст. 1112 ГК РФ.

Также внучка может вступить в права наследства, потом с ней обоюдно договариваться. Варианты могут быть разные.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Нотариус прав в том, что не существует отдельного юридического документа, гарантирующего, что внучка не продаст и не выселит бабушку из дома после вступления в наследство. Гарантии, данные устно или в частной расписке, не имеют юридической силы, особенно в споре о недвижимости.

Однако, есть несколько способов минимизировать:

1. Договор пожизненного содержания с иждивением: Этот договор регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 577-581 ГК РФ). По этому договору внучка (наследница) получает дом в собственность, а взамен обязуется обеспечивать матери пожизненное содержание (проживание, питание, медицинское обслуживание и т.д.). Важно детально прописать все условия содержания, включая место проживания (конкретный адрес в доме сестры), и последствия нарушения договора. Нарушение договора влечёт за собой судебные последствия, и мама сможет потребовать возвращения дома (или части его стоимости) в случае ненадлежащего исполнения договора внучкой. Это самый юридически защищённый способ.

2. Договор ренты: Ещё один вариант из Гражданского кодекса РФ (ст. 582-588 ГК РФ). Внучка получает дом в собственность, а взамен обязуется выплачивать матери пожизненно ренту (периодические платежи). Аналогично договору пожизненного содержания, важно чётко прописать все условия, в том числе размер и порядок выплаты ренты. Неисполнение обязательств по договору ренты также влечёт за собой судебную ответственность.

3. Завещательное распоряжение: Если ваша сестра оставила завещание, в нём может быть прописано условие, обеспечивающее проживание вашей матери в доме. Если завещание отсутствует, варианты 1 и 2 предпочтительнее.

В заключение: Устные гарантии от внучки не имеют юридической силы. Для обеспечения защиты прав вашей матери, необходимо заключить официальный договор (пожизненного содержания с иждивением или ренты), желательно с помощью квалифицированного юриста. Это гарантирует наибольшую защиту прав вашей матери и минимизирует риски в случае нарушения внучкой принятых обязательств. Важно помнить, что самостоятельная попытка составить такие договоры без юридической помощи может привести к нежелательным последствиям.

С уважением.

Нельзя давать такие оговорки при отказе от наследства в пользу другого наследника.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

Да и обязать др наследника не продавать дом нельзя.

По поводу выселения можно через нотариуса зааключить соглашение о пожизненном праве проживания в доме.

В принципе никаких гарантий здесь невозможно получить.

Такде договор пожизненного содержания с иждивением можно заключить.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

- см. ст. 601, 1158 ГК РФ

Здравствуйте Светлана!

Если вопрос стоит о судьбе недвижимости, то вспомните Воланда из романа Булгакова "Мастер и Маргарита"

Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...

К сожалению есть огромная масса примеров, последний news.mail.ru

В данном случае самый оптимальный способ решения вопросов с наследуемым имуществом:

а) Ваша мама-пенсионерка являясь, в силу ст.1143. Наследники второй очереди ГК РФ ближайшей и единственной по очереди наследником все же подает заявление нотариусу о принятии наследства и вступает в права

б) После вступления в наследство, если желание передать внучке дом и сохранить его от продажи не отпадет, то заключается договор дарения с условием пожизненного проживания, предусмотренного ч.3 ст.421. Свобода договора ГК РФ

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

в) Условия пожизненного проживания можно обговорить как в самом договоре дарения, так и в специально заключенном, нотариально удостоверенном и прошедшем госрегистрацию в соответствии со ст.34 . Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением ЖК РФ.

Бойтесь ошибиться, такие сделки надо совершать только при очень тщательном юридическом сопровождении

Удачи вам и с наступающим Днем Победы!

Вашей маме действительно сложно добиться гарантий именно через отказ от наследства, поскольку закон не предусматривает включение условий отказа наследника в пользу другого лица. Отказаться от своей доли в наследстве можно только безусловно — то есть, без всяких обязательств или ограничений для принявшего наследство лица (ч. 2 ст. 1158 Гражданского кодекса РФ).

Вариант №1: Завещательное возложение (завещательный отказ)

Завещатель вправе включить в завещание особые условия для лиц, принимающих наследство. Это называется завещательным возложением или завещательным отказом. Например, ваша мать могла бы оставить своё завещание таким образом, чтобы обязать свою внучку заботиться о ней определённым образом (например, сохранить жильё за матерью пожизненно), иначе исполнение воли наследодателя станет невозможным. Но в вашем случае речь идёт о праве собственности на дом, который перешёл по закону наследования.

Хотя завещательного возложения уже нельзя оформить задним числом (после смерти наследодателя), этот вариант мог бы подойти заранее, если бы ваша мама хотела защитить себя заранее путем составления своего собственного завещания с такими условиями.

- Статья 1137 ГК РФ («Завещательный отказ»).

- Статья 1139 ГК РФ («Завещательное возложение»).

Вариант №2: Заключение договора ренты (или договора пожизненного содержания с иждивением)

Это один из наиболее надёжных способов гарантировать сохранность жилья для пожилого человека. Ваша мама может заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с внучкой. По такому договору бабушка передаёт недвижимость внуке, а та обязуется содержать вашу маму и обеспечивать ей проживание вплоть до самой её смерти.

Важно! Договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации и удостоверяется нотариусом. Этот способ гарантирует вашим родственникам стабильные отношения, защищённые законом.

Основные преимущества договора ренты:

- Гарантированное обеспечение проживания бабушки на постоянной основе.

- Возможность предусмотреть порядок возмещения расходов на содержание и уход.

- Законодательно установлен механизм судебной защиты прав сторон.

- Глава 33 Гражданского кодекса РФ («Рента и пожизненное содержание с иждивением»).

- Статья 601–605 ГК РФ («Договор пожизненной ренты», «Договор пожизненного содержания с иждивением»).

Вариант №3: Составление соглашения между сторонами

Вы можете предложить внучке составить письменное соглашение, которое оговаривает конкретные обязательства внучки по отношению к вашей маме. Хотя такое соглашение не обладает юридической силой обязательством принятого наследства, оно всё же создаст основу для добровольного соблюдения взаимных обязанностей. Однако такой договор придётся исполнять добровольно, и принудительное выполнение условий через суд потребует значительных усилий.

Пример текста соглашения:

«Настоящим соглашением Стороны подтверждают обязательство Внучки сохранять и поддерживать жилье пригодным для постоянного проживания Бабушки до момента её смерти».