Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Трофимович

1.0k

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Москва, 01.05.2025, 13:13

Строительство дома на общем участке земли

Вопрос №24591240 из г. Москва
опубликован 01.05.2025, 13:13

Здравствуйте! Два владельца имеют доли на 7 соток земельного участка и старый дом на нём. Я выкупаю долю на дом у второго собственника и с его согласия, сношу дом и строю современный дом. Но земля под домом, как и весь участок, находиться в долевой (равной) собственности. Из. Могут ли возникнуть какие либо проблемы в будущем у владельца дома? И потеряет ли стоимость доля зем. участка у второго собственника, который разрешил строить дом на общем участке?

Читать ответы (18)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65771 отзыв

Право собственности можно будет зарегистрировать на новый дом только на двух собственников земли.

Также нельзя продать долю дома без доли участка, если собственник один и того и другого.

01.05.2025, 15:15

Задать вопрос юристу

Трофимович

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте! В вашем ответе есть такие слова

...право собственности МОЖНО... на двух

Значит можно и на одного?

01.05.2025, 15:32

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65771 отзыв

Право собственности можно будет зарегистрировать на новый дом только на двух собственников земли.

01.05.2025, 16:36

Спросить юриста

Трофимович

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте! Цитирую Вас ...

Также нельзя продать долю дома без доли участка, если собственник один и того и другого."

Это же относится и к дарению?

04.05.2025, 15:12

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65771 отзыв

да

04.05.2025, 15:16

Спросить юриста

Трофимович

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю

04.05.2025, 15:39

Спросить юриста

9 юристов дали 12 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152111 отзывов

Новый дом тоже будет в долевой собственности.

01.05.2025, 13:15

Спросить юриста

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

Ну так а почему не сделать межевание?

01.05.2025, 13:17

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10702 отзывa

Вы вообще не правильно понимаете логику и порядок действий

01.05.2025, 13:24

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45345 отзывов

Трофимович, в долевой собственности будет новый дом

01.05.2025, 13:25

Спросить юриста

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8466 отзывов

разумеется новый дом будет в долевой собственности

01.05.2025, 13:33

Спросить юриста

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2652 отзывa

Здравствуйте!

Вы не сможете выкупить долю жилого дома без выкупа доли земельного участка.

01.05.2025, 14:07

Спросить юриста

Трофимович

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е . я не могу заверить у нотариуса сделку о покупки доли дома?

Потому что закон не позволяет?

01.05.2025, 15:35

Спросить юриста

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2652 отзывa

Да, нотариус такую сделку не удостоверит, а Росреестр не зарегистрирует права.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание проводится вместе с отчуждением доли указанного лица в праве собственности на земельный участок, на котором расположен это здание.

01.05.2025, 15:42