Договор купли-продажи квартиры

Это называется существенные условия договора

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

______________________________________________________________________

Вам необходимо составить или проверить договор?

Договор не будет считаться заключённым, если нет регистрации в Госреестре

Существенными условиями договора купли-продажи являются (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):

предмет договора, то есть договор позволяет определить наименование и количество товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);

условия, которые названы как существенные для данного договора в законе или ином правовом акте. Далее мы поясним это на примере договора купли-продажи недвижимости;

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это, к примеру, условие об ассортименте товара (ст. 467 ГК РФ), о качестве товара (ст. 469 ГК РФ), о цене товара (ст. 485 ГК РФ).

Договор N _____

купли-продажи жилого помещения (квартиры)

г. _______ "___"_________ ____ г.

____________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _________ выдан ____________________ "___"_________ ____ г., дата рождения "___"_________ ____ г., зарегистрированн__ по адресу: _____________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

_____________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _______ выдан ___________________ "___"_________ ____ г., дата рождения "___"_________ ____ г., зарегистрированн__ по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером ______________, общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, составляющих _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже _____ -этажного жилого дома по адресу: ______________________ (далее - Квартира) .

1.2. Сведения о Квартире: ___________________________.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___)).

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в Договоре (иное может быть предусмотрено договором).

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора) .

2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку в срок до ____________ (указать дату). Указанная банковская ячейка находится в _______________________.

Варианты формулировок условия о предоплате см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________.

Варианты формулировок условий о купле-продаже недвижимого имущества с использованием аккредитива см. в формах договоров.

2.3. Расходы на оплату аренды банковской ячейки ________________________ (вариант: несет Продавец / несет Покупатель / несут Стороны в равных долях).

3. Передача Квартиры и переход права собственности

на Квартиру

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю свободной от имущества Продавца в качественном состоянии - как оно есть на день подписания настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), в течение ________ рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Квартиру / не позднее "___"___________ ____ г. / иное).

Одновременно с Квартирой Продавец передает Покупателю следующие документы и принадлежности: _______________________.

3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец (договором может быть предусмотрено иное).

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну (вариант: несет Продавец/Покупатель) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации .

3.7. На момент заключения Договора в Квартире проживает и зарегистрирован Продавец.

Вариант. 3.7. Совместно с Продавцом в Квартире проживают ________________ (Ф.И.О.) ____ года рождения, __________________ (Ф.И.О.) ____ года рождения, которые утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Вариант. 3.7. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования квартирой после регистрации перехода права собственности в связи с ________________________ (правовое основание):

- _______________________________ (Ф.И.О., дата рождения);

- _______________________________ (Ф.И.О., дата рождения) .

Вариант. 3.7. В Квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.

4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по Передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок _____________________.

Вариант, если применимо. 4.1.5. Сняться с регистрационного учета (вариант, дополнительно: и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в Квартире лиц), а также освободить Квартиру в срок не позднее _____ (___________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента _______________________________________________.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, в срок _________________.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента __________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и направить требование о возврате уплаченной денежной суммы.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант. 5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору виновная Сторона уплачивает добросовестной Стороне по ее требованию штраф в размере ____________________________.

5.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ___________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.

6.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, Сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой Стороне письменную претензию следующим способом: ____________________. Претензия должна содержать требования и их обоснование с указанием нарушенных условий договора или норм законодательства. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.

6.1.2. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить письменный мотивированный ответ в течение __ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения претензии.

6.1.3. В случае неполучения ответа в указанный срок либо несогласия с ним Сторона, направившая претензию, вправе передать спор на рассмотрение суда.

6.2. Все споры передаются в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в _______________ суд).

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя (вариант, если стороны не планируют передавать свои экземпляры на регистрацию: в 3 (трех) экземплярах - по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа).

8. Приложения

8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___).

8.2. Передаточный акт (Приложение N ___).

8.3. _________________________________.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец:

Покупатель:

________________________ (Ф.И.О.)

________________________ (Ф.И.О.)

Адрес: _________________________

Адрес: _________________________

_______________________________

_______________________________

Паспортные данные: ______________

Паспортные данные: ______________

_______________________________

_______________________________

Телефон: _______________________

Телефон: _______________________

Адрес электронной почты: _________

Адрес электронной почты: _________

Счет ___________________________

Счет ___________________________

Подписи Сторон

________/________ (подпись/Ф.И.О.)

________/________ (подпись/Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем, стороны вправе определить в договоре, на кого возлагаются расходы на исполнение обязательств и в том числе на регистрацию перехода права собственности на имущество (ст. 309.2, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

У нотариуса... Вы ему платите он все сделает

реквизиты сторон; реквизиты объекта; цена; порядок рассветов и пр.