Вклад в имущество хозяйственного общества от своего участника по подп. 3.7. п. 1 ст. 251 НК РФ. как оформляется?

Передача квартиры в собственность ООО на основании вклада оформляется договором передачи недвижимого имущества (если квартира вносится в уставный капитал – договор об учреждении или дополнительный договор к уставу), а также актом приема-передачи имущества.

Согласно нормам гражданского законодательства и пп. 3.7 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ (НК РФ), вклад в имущество хозяйственного общества возможен как передача имущества от участника обществу вне зависимости от вклада в уставный капитал.

Акт передачи составляется для подтверждения факта передачи объекта, на нем не обязательно заверять подписи нотариально. Однако если квартира передается в оплату доли в уставном капитале ООО, то сама сделка об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В случае передачи доли в праве общей собственности недвижимого имущества нотариальное удостоверение обязательно. По договору передачи недвижимого имущества как вклада, удостоверение договора нотариусом также рекомендуется (если речь идёт о вкладе, связанном с уставным капиталом).

Если вклад изменяет уставной капитал общества (недвижимость вносится в оплату уставного капитала) – сделка подлежит нотариальному удостоверению (письмо Минюста РФ от 02.08.2023 № 12/90977-МБ).

Если квартира передается как вклад в имущество общества (но вне уставного капитала), нотариальное удостоверение договора не обязательно, если уставом или законом не установлено иное.

Собственник квартиры (участник общества) передает объект ООО при внесении вклада. В соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), право собственности переходит к обществу с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на ООО.

По общему правилу договор, на основании которого акционером вносится вклад в имущество АО, должен быть предварительно одобрен решением совета директоров (наблюдательного совета) общества. Исключение составляют случаи, когда вклады вносятся на основании решения общего собрания акционеров непубличного АО.

Нужно решение единственного участника на такое действие