Что нужно предпринять чтоб получить разрешение на строительство домика рыбака и охотника

Для получения разрешения на строительство домика рыбака и охотника на вашем участке с назначением «охота и рыбалка», но без выделенного места в градостроительном плане, необходимо последовательно выполнить следующие шаги с учётом действующего законодательства:

Проверка назначения земельного участка и градостроительной документации

Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), право собственности и пользования земельным участком включает право возводить здания и сооружения в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием (подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ). Если в градостроительном плане участок не имеет выделенного пятна застройки, значит строительство капитальных объектов в данный момент не разрешено.

Рекомендуется запросить в органах местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ — ГрК РФ), чтобы получить официальные сведения о разрешённом использовании и условиях застройки.

Изменение разрешённого использования земельного участка или корректировка градостроительной документации

Если текущее разрешённое использование не предусматривает строительство жилых домиков (например, участок отнесён к землям рекреационного назначения или специально выделенной охотничьей зоне), следует инициировать процесс изменения вида разрешённого использования земельного участка и корректировки ПЗЗ (правил землепользования и застройки) или градостроительного плана. Это возможно в порядке, установленном ст. 22 и 36 ЗК РФ, а также в рамках муниципального градостроительного регулирования.

Обращение подаётся в местную администрацию или орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с заявлением о порядке перевода земельного участка и изменении параметров застройки. Важно учитывать, что такие изменения могут потребовать проведения публичных слушаний и оценки экологических, санитарных, санитарно-гигиенических и иных воздействий.

Согласование с профильными контролирующими органами

Поскольку участок расположен у моря и предназначен для охоты и рыбалки, он может попадать под регулирование водоохранных и прибрежных защитных полос (ст. 65 Водного кодекса РФ), где устанавливается особый режим использования земли с ограничениями строительства. В этом случае необходимы согласования с территориальными органами Федерального агентства по рыболовству (Росрыболовством) и другими экологическими ведомствами, которые выдают заключения по условиям и ограничениям хозяйственной деятельности в таких зонах (постановление Правительства РФ от 30.04.2013 N 384).

Самовольное строительство в прибрежной полосе без таких согласований может привести к административной ответственности (ст. 8.42 КоАП РФ).

Подача уведомления о планируемом строительстве

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, строительство жилого дома или аналогичных объектов не требует получения разрешения на строительство, а осуществляется в уведомительном порядке. После того, как будут урегулированы вопросы с разрешённым использованием и согласованиями, вы подаёте уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган (администрацию) с приложением необходимых документов (проекта, ГПЗУ и пр.).

Важно, что без выделенного в градостроительной документации места строительства, строительство будет признано незаконным.

Регистрация построенного объекта

По окончании строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ) и заказать технический план у кадастрового инженера для последующей регистрации права собственности на возведённый объект в Росреестре (ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Резюме:

Получите градплан земельного участка (ст. 57.3 ГрК РФ).

Если в нем нет места для строительства, подайте заявление на изменение разрешённого использования или корректировку ПЗЗ / градплана (ст. 36 и 38 ЗК РФ).

Проведите необходимые согласования с органами Росрыболовства и охраны окружающей среды (ст. 65 ВК РФ, постановление Правительства РФ N 384).

Подайте уведомление о планируемом строительстве в администрацию (ст. 51.1 ГрК РФ).

По окончании строительства оформите право собственности на объект (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).