Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Евгения

Задано вопросов 5, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 17.05.2025, 12:00

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Вопрос №24612442 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.05.2025, 12:00

Здравствуйте. Такая ситуация - с соседями по коммунальной квартире очень плохие отношения. Соседка собирается продавать свою комнату, но намерено собирается завысить цену чтобы мы её не купили. При этом грозится продать комнату агентству за пол цены (то есть ниже предложенной нам). Вопрос - может ли агентство выкупить эту комнату в обход нашего преимущественного права выкупа? И может ли нотариус зарегистрировать сделку без письменных отказов с нашей стороны? Спасибо.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23337 отзывов

1. Может, но по цене не ниже, чем указана в уведомлении, и при условии, если никто из сособственников не выкупит долю ранее.

2. Без отказов - может. А без доказательства направления уведомлений - не может.

17.05.2025, 12:23

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Сверкунов Виктор Иванович

Юрист из города Комсомольск-на-Амуре, стаж 14 лет

4.7 2178 отзывов

если такое произойдет вы вправе в судебном порядке оспорить договор купли-продажи

17.05.2025, 11:47

Спросить юриста

Евгения

Автор вопроса

0 отзывов

То есть агентство может выкупить, только на тех же основаниях, что и физическое лицо. Всё остальное незаконно. Правильно?

17.05.2025, 11:49

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Агентство не может выкупить комнату в обход преимущественного права соседей, так как законодательство наделяет собственников комнат в коммунальной квартире таким правом (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

17.05.2025, 11:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45029 отзывов

Евгения, если произойдет, вы вправе оспорить договор купли-продажи в судебном порядке (ст. 250 ГК РФ)

17.05.2025, 12:02

Спросить юриста

Тарханова Полина Дмитриевна

Юрист из города Ижевск, стаж 9 лет

4.7 6548 отзывов

вы вправе оспорить договор купли-продажи

17.05.2025, 12:06

Спросить юриста

Светлана

Пользователь

0 отзывов

Если Соседка уведомит вас через почту ,что она намерена продать комнату ,с указанием цены .Вы получите это письмо ,но не будете согласны с ценой и соответственно не выкупить комнату.Соседка имеет право продать свое имущество третьим лицам .

В целом вы можете сделать оценку ее комнаты у независимой компании. И через суд попробовать выкупить комнату принудительно и по рыночной цене.Тк если в письме отправленном вам будет цена завышена чем та за которую купит огенство ,это нарушение Ваших прав

17.05.2025, 12:18

Спросить юриста