Или я все же могу получить право собственности на квартиру?

Вопрос №24613967 из г. Нижний Новгород
опубликован 18.05.2025, 16:08

Пожалуйста помогите понять ст 350 ГК РФ, по залогу. Заключил договор залога квартиры с должником, нотариус подтвердил подлинность договора, договор прошит нотариусом и стоят печати, но в росреестре не регистрировали, тк оба физ лица и не обязательно это делать по закону, да и в принципе конкретного закона мы на тот момент не нашли который обязует регистрировать залог квартиры в росреестре для договора между двумя физ лицами. Но мой вопрос касаемо обращения взыскания. В 350 ГК сказано, что в случае судебного взыскания залога, он реализуется с торгов. То есть правильно я понимаю, если должник НЕ исполнил обязательства, то я не смогу получить право собственности на залог, и залог должен быть именно продан с торгов без права отчуждения права собственности мне как новому владельцу? Или я все же могу получить право собственности на квартиру? Спасибо.

Читать ответы (14)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Залог недвижимости - это ипотека. В 1998-м году в законе было:

Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Сейчас норма звучит так:

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Поэтому госрегистрация была требованием всегда.

18.05.2025, 16:21

Задать вопрос юристу

Николай

Автор вопроса

4.7 34 отзывa

Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Тут не применим об ипотеке закон, мы не предприниматели а физ лица

18.05.2025, 16:23

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Очевидно, что Вы убедили себя, что правильно понимаете смысл норм закона, а юристы толкуют закон неверно. В таком случае консультации бессмысленны, поэтому либо Вам придется осознать, что Вы неверно толкуете закон, либо не стоит обращаться к юристам на консультацию. Все прочие варианты просто приведут к потере времени.

18.05.2025, 16:27

Спросить юриста

Николай

Автор вопроса

4.7 34 отзывa

Да в том то и дело, что я верно понимаю, а Вы нет. Можете не давать консультацию, если переводите "стрелки". Благодарю за Ваше время

18.05.2025, 16:28

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Рекомендую не использовать сленг, потому что уж чем-чем, но лично я ничего никуда не "перевожу". А Вам пожалуй стоит обратиться к юристу в оффлайн режиме, чтобы Вам платно объяснили, что термин "ипотека" никакого отношения к займам или кредитам не имеет. При этом то, что обычные граждане ипотекой называют ипотечные кредиты (т.е. кредиты, обеспеченные залогом недвижимости) - это просто от неграмотности. Успехов!

18.05.2025, 16:41

Спросить юриста