Определение стоимости невыделенной доли (1/6) в однокомнатной квартире для сделки купли/продажи

Добрый день! В силу принципа свободы договора, ст. 421 ГК, цена приобретения имущества по общему правилу зависит только от договоренности сторон, закон здесь никаких правил не содержит, то есть доля стоит ровно столько, за сколько продавец готов ее продать, а покупатель - купить. Если договорились делать оценку - делайте, оценщик оценит, как вам будет нужно: на текущую дату или на момент открытия наследства, с учетом понижающего или повышающего коэффициента или без учета. Однако это никак не обяжет сестру продать Вам долю по той цене, которую определит оценщик.

Кстати, у вашей мамы есть право выкупить долю в принудительном порядке через суд, признав долю малозначительной (ст. 252 ГК), если эта доля не является для сестры единственным жильем.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Оценивайте долю по текущей рыночной стоимости, учитывая её незначительный размер и невозможность выделения в натуре.

Доля составляет 8 кв.м - основание для принудительной продажи в судебном порядке. Иск подает собственник 5/6 из расчета по кадастровой стоимости.

Кроме того, подлежит взысканию и содержание квартиры за период до 3-х лет.

Это все вообще не важно.

Если вы не можете договориться, то и оценка вам не поможет.

Что бы она не сказала, кто - то будет против, пустая трата денег и времени.

Анастасия,

"Хотим заказать оценку стоимости доли" - раз вам не удалось договорится о цене и вы намерены проводить оценку доли, то оценка будет производится в соответствии с законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральными стандартами оценки, поэтому:

1. стоимость доли будет определяться на дату оценки (ФСО № 1)

2. при определении стоимости будет учтено множество факторов, не только перечисленные вами. Например, удаленность/близость к метро, тип дома и пр.

3. судебная практика исходит из того, что стоимость доли определяется в пропорции от стоимости квартиры. Пример реального судебного решения:

Суд отмечает, что произведенная оценка стоимости 1/4 доли в качестве самостоятельного объекта, не в пропорциональном отношении к стоимости всей квартиры, приводит к тому, что ее приобретатель получает имущество со значительным коэффициентом удешевления.

Так стоимость всего объекта, с учетом стоимости 1/4 доли в размере рублей, в пропорции образует стоимость квартиры в сумме рублей, что в рассматриваемом случае меньше стоимости всего объекта в два раза.

С учетом изложенного, названную оценку 1/4 доли не в пропорции к стоимости всей квартиры, принимая во внимание обстоятельства спора, суд справедливой признать, не может.

4. вы имеете право (при наличии доверенности от мамы) предъявить к сводной сестре встречное требование о взыскании задолженности по ЖКУ (если спор будет разрешаться в судебном порядке). Или можете уменьшить стоимость доли за вычетом задолженности по ком.расходам по договоренности

В силу принципа свободы договора, ст. 421 ГК, цена приобретения имущества по общему правилу зависит только от договоренности сторон