Требование включения в РТУС

Всё в рамках нормы закона -

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Статья 16. Реестр требований кредиторов

Если вы несогласны - обжалуйте в суд -

Статья 60. Рассмотрение разногласий, заявлений, ходатайств, жалоб и иных обособленных споров в деле о банкротстве

Здравствуйте, Ирина!

В данном случае, реестр требований кредиторов в делах о банкротстве застройщиков отличается от реестра в обычных процедурах (ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..»

Так как частот имеются существенные нарушением договора со стороны Застройщика, (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, с юридической точки зрения, то что у Вас было требование включить о передаче жилого помещения в размере суммы ДДУ которую Вы заплатили в реестр требований ООО "Капитал-Строй" о передаче жилых помещений МКД. Вы правильно все сделали.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Смотрите, когда Вы участвуете в банкротстве застройщика и подаете требования о передаче жилого помещения, важно правильно формулировать свои требования. Если желаете получить именно жилое помещение, а не денежное возмещение, необходимо указывать это в своих требованиях.

Указание суммы по договору долевого участия (ДДУ) может быть воспринято, как требование о денежном возмещении, а не о передаче квартиры.

Если цель получение квартиры, лучше всего сформулировать требования именно, как требование о передаче жилого помещения.

Если подали требования с указанием суммы, возможно, стоит проконсультироваться с юристом, чтобы уточнить, возможно ли внести изменения в Ваши требования или подать дополнительные пояснения. Что поможет избежать недопонимания и защитить ваши интересы в процедуре банкротства.

Требования участников долевого строительства (дольщиков) включаются в реестр требований участников строительства на основании данных о зарегистрированных договорах и оплатах, которые подтверждают размер требований. Конкурсный управляющий вносит в реестр сведения о сумме требований, исходя из фактически оплаченной стоимости по ДДУ.

- см. ст. 9, 16, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

Здраствуйте!

Когда застройщик объявляется банкротом, участники долевого строительства имеют право включить свои требования в реестр требований кредиторов. Существует два вида реестра:

- Реестр денежных требований (денежные выплаты).

-Реестр требований о передаче жилых помещений (право требовать квартиру).

Если участник указал в своем заявлении стоимость оплаченной квартиры (ДДУ), конкурсный управляющий воспринимает это как денежное требование, а не как требование о передаче жилья. Поэтому возникает путаница.

Подготовьте письменное обращение к конкурсному управляющему. Объясните свою позицию, укажите, что вы хотели бы остаться участником реестра требований о передаче жилых помещений, а не реестра денежных выплат.

Приведите нормативные основания:

- Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статья 200 предусматривает, что участники вправе выбирать форму удовлетворения своих требований (либо получение квартиры, либо возврат денег).

- Постановление Правительства РФ № 384 от 29 мая 2006 года определяет порядок ведения реестра требований кредиторов.

Направьте претензию письменно, потребуйте внесения изменений в реестр требований о включении вас именно в реестр передачи квартир, а не денежной компенсации.

Если конкурсный управляющий отказывается внести изменения добровольно, обратитесь в арбитражный суд с жалобой на его действия.

Вы правы, указание суммы ДДУ в требовании о передаче жилого помещения могло повлиять на то, как ваше требование было включено в реестр и, соответственно, на порядок выплат.

Два способа включения в реестр: Закон о банкротстве предусматривает два основных способа включения требований участников долевого строительства (УДС):

Требование о передаче жилого помещения: Это требование неденежное. Вы просите суд обязать застройщика (в лице конкурсного управляющего) передать вам квартиру. В этом случае сумма ДДУ не указывается в реестре как денежная, а квартира просто "числится" за вами.

Денежное требование: Если передача квартиры невозможна (например, квартира продана другому лицу, или дом не достроен), вы можете требовать возврата денежных средств, уплаченных по ДДУ. В этом случае вы включаетесь в реестр как кредитор с денежным требованием на сумму, уплаченную по ДДУ.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ:

- Статья 201.1: Регулирует особенности банкротства застройщиков.

- Статья 201.4: Определяет порядок предъявления требований о передаче жилых помещений. В ней прямо указано, что если вы хотите получить именно квартиру, то заявляется требование о передаче жилого помещения, *а не денежное требование*.

- Статья 201.9: Устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика. Требования о передаче жилых помещений удовлетворяются в приоритетном порядке.

В вашем заявлении нужно было четко и однозначно указать, что вы требуете именно передачи жилого помещения, а сумму ДДУ указать как основание возникновения требования, но не как его размер. Важно было подчеркнуть, что вы не просите возврата денежных средств.

Если определение суда о включении вас в реестр как кредитора с денежным требованием было вынесено недавно, у вас есть право его обжаловать в апелляционном порядке. Основанием для обжалования будет то, что вы изначально заявляли требование о передаче жилого помещения, и суд неправомерно заменил его на денежное. Срок для обжалования обычно составляет 1 месяц со дня вынесения определения.

Если срок обжалования пропущен, можно подать ходатайство в суд, рассматривающий дело о банкротстве, об изменении реестра требований кредиторов с целью замены денежного требования на требование о передаче жилого помещения. В ходатайстве нужно указать, что вы изначально заявляли требование о передаче жилого помещения, а указание суммы ДДУ было лишь основанием для возникновения требования. Также нужно ссылаться на статьи закона о банкротстве, указанные выше. В ходатайстве нужно просить суд обязать конкурсного управляющего внести соответствующие изменения в реестр.

С уважением.