Есть ли риск при покупке жилого помещения (квартиры) ,если дом 7 этажей стоит на муниципальной земле. Заранее спасибо.

Question

Доброй ночи! Есть ли риск при покупке жилого помещения (квартиры) ,если дом 7 этажей стоит на муниципальной земле. Заранее спасибо.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Именно в этом аспекте нет, однако много иных нюансов относительно самого собственника квартиры (долги, дееспособность и др.).

Алекс И.И. · Answer

При покупке квартиры в доме, расположенном на муниципальной земле, существуют специфические риски, которые требуют внимательного анализа.

**Разбор ситуации:**
1. **Правовой статус земли:** Дом на муниципальной земле означает, что земельный участок находится в собственности муниципального образования (города, района). Квартира в таком доме может находиться в частной собственности, но земля под домом - нет. Это создаёт зависимость от муниципалитета в вопросах использования земли.

2. **Основные риски:**
- **Отсутствие права собственности на землю:** Покупатель квартиры не становится собственником земельного участка, а лишь получает право ограниченного пользования им.
- **Возможные ограничения:** Муниципалитет может устанавливать правила использования территории, что может ограничивать возможности собственников квартир.
- **Сложности с перепланировкой:** Любые изменения, затрагивающие общее имущество или земельный участок, требуют согласования с муниципальными органами.
- **Риск изменения условий:** Муниципалитет может изменить условия пользования землёй или даже принять решение о сносе дома, что повлияет на всех собственников.

3. **Что проверить перед покупкой:**
- Наличие у продавца правоустанавливающих документов на квартиру.
- Статус земельного участка в ЕГРН (кадастровый номер, вид разрешённого использования).
- Наличие договора между собственниками дома и муниципалитетом об условиях пользования землёй.
- Отсутствие обременений и арестов на квартиру.

**Резюме:** Покупка квартиры в доме на муниципальной земле возможна, но требует повышенной юридической проверки. Основной риск заключается в отсутствии права собственности на землю и зависимости от решений муниципальных властей.

**Рекомендация:** Учитывая сложность вопроса и возможные скрытые риски, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости для проведения полноценной проверки документов и консультации по конкретной ситуации.

Есть ли риск при покупке жилого помещения (квартиры) ,если дом 7 этажей стоит на муниципальной земле. Заранее спасибо.

Похожие вопросы

Разница между коммерческим наймом жилого помещения муниципального жилищного фонда и наймом жилого помещения муниципального

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Плата за найм жилого помещения муниципального жилого фонда, очевидно

Есть ли риск при покупке жилого помещения, а не квартиры?

Права и риски при покупке жилого помещения на землях ИЖС с натур долей и разделе имущества

Чем отличается договор соц. найма жилого помещения от договора найма жилого помещения муниципального фонда? Спасибо!

Различия статусов квартир в одном доме советской постройки - риски покупки \'жилого помещения\' на 10 этаже

Необходимость контроля арендаторов

Обязан ли собственник не жилого помещения на 1 этаже жилого дома заключить договор с управляющей компанией?

Харитонов И.И.посчитал, что он, как собственник приватизированного жилого помещения, не обязан вносить указанные платежи.

Как использовать первый этаж жилого дома для коммерческой деятельности, оставив второй этаж в качестве жилого помещения?

Перевод 2 этажа жилого помещения в не жилое в 3 этажном жилом доме.

Чем отличается статус квартира и статус жилое помещение и какие последствия будут при покупке жилого помещения?

Возможно ли перевести офисные помещения в цокольном этаже жилого дома в жилые помещения?

Покупка дома на муниципальной земле - риски и возможности выкупа в собственность

Риски покупки жилого помещения без доли земли в г. Сочи - какие документы необходимо изучить

Риски при покупке жилого помещения с рассрочкой платежа и обременением ипотекой

Вопрос - Что делать с входом в электрощитовую при покупке помещения, арендуемого ООО

Как получить документы на землю при покупке жилого помещения и где обратиться к застройщику?

Можно ли зарегистрировать квартиру на 16 последнем жилом этаже жилого дома с тех. этажом как архитектурную мастерскую.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59